Giá căn hộ tăng cao, người dân có nên mua chung cư chưa sổ để an cư?

Ghi nhận trên thị trường thứ cấp cho thấy, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội dù chưa được cấp sổ hồng vẫn có mức giá tăng mạnh trong 2-3 năm trở lại đây.

Tại một số khu vực như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông hay các khu đô thị vệ tinh, giá căn hộ chưa hoàn thiện pháp lý hiện phổ biến trong khoảng 50-70 triệu đồng/m², cao gấp đôi so với giai đoạn 2022-2023. Đáng chú ý, các giao dịch diễn ra khá nhanh, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn ở mức cao bất chấp rào cản pháp lý.

Thực tế, đà tăng này không chỉ diễn ra ở các dự án trung tâm mà còn lan sang những khu chung cư từng có mặt bằng giá thấp. Tại HH Linh Đàm, chỉ sau khoảng một năm, giá căn hộ tăng gần 1 tỷ đồng/căn. Tại khu đô thị Thanh Hà, mức tăng dao động khoảng 13 triệu đồng/m² so với cùng kỳ năm trước.

Một số dự án tại Thanh Xuân hay Đại Thanh cũng ghi nhận mức tăng 60-100% so với vài năm trước, dù tình trạng chậm cấp sổ hồng chưa được giải quyết triệt để.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tượng căn hộ chưa sổ hồng tăng giá phản ánh xu hướng chung của thị trường căn hộ Hà Nội trong bối cảnh nguồn cung ngày càng hạn chế.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng trong khi chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vốn đều tăng, khiến giá bán căn hộ liên tục bị đẩy lên mức cao hơn.

“Khi giá nhà tăng nhanh, người mua buộc phải điều chỉnh tiêu chí lựa chọn. Việc một bộ phận người dân chấp nhận mua căn hộ chưa có sổ hồng không phải là xu hướng đầu tư, mà xuất phát từ nhu cầu an cư thực tế trong bối cảnh giá nhà đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình”, ông Đính nhận định.

Cũng theo vị này, so với các dự án đã hoàn thiện pháp lý, giá căn hộ chưa sổ hồng hiện vẫn thấp hơn đáng kể. Trong khi nhiều căn hộ có sổ hồng lâu dài tại Hà Nội đang được rao bán ở mức 80-100 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn, thì các dự án chưa sổ vẫn nằm trong vùng giá phù hợp hơn với nhóm người mua ở thực.

Đây là một trong những yếu tố giúp phân khúc này duy trì thanh khoản, dù tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên, việc mua căn hộ chưa hoàn thiện pháp lý có thể kéo theo nhiều hệ lụy.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhấn mạnh, các giao dịch căn hộ chưa có sổ hồng, mua bán bằng hợp đồng viết tay hoặc vi bằng sẽ không được pháp luật bảo vệ đầy đủ. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, người mua thường ở thế bất lợi do không có hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư.

Các chuyên gia khuyến nghị, trong bối cảnh giá căn hộ vẫn neo cao, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng yếu tố pháp lý, ưu tiên các sản phẩm đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý, sổ hồng trao tay, giao dịch công chứng đầy đủ để hạn chế rủi ro, tránh đánh đổi sự an cư trước mắt bằng những bất ổn dài hạn.