Chuyên gia chỉ ra ‘thời điểm vàng’ cho thị trường bất động sản TP HCM
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản TP HCM đang hội tụ loạt yếu tố hiếm có, mở ra cơ hội hình thành không gian đô thị mở rộng và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Truyền thông số trở thành 'điểm chạm' mới: KOL/KOC bất động sản làm gì để chốt deal 'triệu đô'?
'Kỷ nguyên' livestream bất động sản: Bán nhà qua sóng trực tiếp trở thành chiến lược tiếp thị mới
Doanh nghiệp sản xuất rót vốn mạnh vào bất động sản: Chiến lược dài hạn hay xu hướng trú ẩn?
Chiều 3/12, tại TP HCM, Toạ đàm “Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản tại các khu đô thị Vùng động lực phía Nam: Tác động quy hoạch - liên kết vùng" đã được diễn ra, thu hút sự quan tâm của nhiều chuyên gia kinh tế – đô thị.
Chương trình nằm trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Vùng động lực phía Nam lần thứ I do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức.
Ông Phạm Lâm - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group nhận định, những người tham gia thị trường giai đoạn này đang đứng trước “một thời điểm mở ra rất nhiều cơ hội”, khi TP HCM sở hữu nhiều dư địa để giúp người dân tiếp cận nhà ở phù hợp hơn.
Tuy nhiên, ông cho rằng cần đánh giá tầm nhìn dài hạn cho toàn vùng đô thị mở rộng, trong đó yếu tố quan trọng nhất là kết nối hạ tầng và sự phân tách hợp lý các chức năng để tránh tình trạng đô thị nén.
Ông cho rằng trong tương lai, các đô thị vệ tinh sẽ đóng vai trò chủ lực, nơi cư dân có thể sinh sống thuận tiện mà không bắt buộc phải ở trung tâm. Thách thức hiện nay là làm thế nào để người dân tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương hay Long An (theo phạm vi hành chính cũ) có thể di chuyển vào TP HCM làm việc và học tập một cách dễ dàng.
"Hạ tầng liên vùng, kết nối đa phương thức và quy hoạch rõ ràng sẽ quyết định sự thành công của không gian đô thị mới", ông Lâm cho biết.
Ông Lâm cũng chỉ ra rằng, TP HCM hiện thiếu sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, đây là khoảng trống thị trường doanh nghiệp có thể khai thác. Bối cảnh mới buộc thị trường phải thay đổi cách tiếp cận: người dân ngày nay chấp nhận sống xa trung tâm hơn, miễn là khu đô thị đảm bảo đầy đủ tiện ích, cảnh quan và môi trường tự nhiên tốt.
Bên cạnh đó, việc đánh giá lại rủi ro thiên tai và lựa chọn mô hình phát triển phù hợp cũng mang ý nghĩa quan trọng để bảo đảm tính bền vững lâu dài cho các dự án bất động sản.
Trong khi đó, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội lý giải “thời điểm vàng” của Vùng động lực phía Nam xuất phát từ vai trò đầu tàu kinh tế truyền thống của TP HCM. Việc hợp nhất không gian phát triển với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu – hai khu vực thuộc nhóm tăng trưởng hàng đầu – tạo ra dư địa lớn để thành phố mở rộng.
Ông chỉ ra ba điểm nhấn mang tính then chốt của bất động sản TP HCM: Vị thế trung tâm tài chính lớn nhất Việt Nam; Hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện với sân bay Long Thành có quy mô hàng đầu khu vực; Triển vọng đường sắt cao tốc Bắc – Nam khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian tiếp cận TP HCM. Các yếu tố này theo ông sẽ tạo ra giá trị gia tăng lớn, đưa thị trường bất động sản thành phố vào chu kỳ phát triển mới.
Từ góc độ thị trường, TS Huỳnh Thanh Điền - Giảng viên Trường Đại học Nguyễn Tất Thành cho rằng, một thị trường chỉ thực sự có cơ hội khi hội tụ đồng thời ba yếu tố: nhu cầu ở thực, năng lực phát triển sản phẩm phù hợp của doanh nghiệp và dòng vốn vận hành thông suốt.
Theo ông, Vùng động lực phía Nam đang hội tụ đầy đủ các điều kiện này khi hạ tầng liên kết và không gian kinh tế đang được mở rộng mạnh mẽ. Xu hướng giãn dân ra các khu vực mới là điều tất yếu, và những đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng – dịch vụ sẽ trở thành lựa chọn ngày càng phổ biến đối với người dân thay vì tập trung quá mức vào trung tâm TP HCM.
Ở góc nhìn kinh tế vĩ mô, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân - Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP HCM, nhận định TP HCM đã đạt quy mô “mega city” xét về diện tích và dân số, tương đương Tokyo và chỉ thấp hơn Thượng Hải. Tuy nhiên, GRDP của thành phố mới đạt khoảng 120 tỷ USD, chỉ bằng một phần mười các siêu đô thị hàng đầu.
Việc hợp nhất không gian với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu theo ông sẽ mở ra dư địa đất đai để TP HCM hướng tới mục tiêu trở thành siêu đô thị 1.000 tỷ USD trong tương lai.
"Với Nghị quyết 98 đang đề xuất sửa đổi, chúng ta đặt mục tiêu TP HCM trở thành siêu đô thị ngang thành phố lớn trong khu vực, mục tiêu 1.000 tỷ USD. Đây là cơ hội nhưng cũng vừa là thách thức lớn trong thời gian tới cho TP HCM", ông Huân cho biết.
