Bí ẩn năng lực của chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Đầm Cà Ná

Dự án nghìn tỉ giữa thời buổi khó khăn

Dự án Khu đô thị Đầm Cà Ná (Cà Ná New City) tại tỉnh Ninh Thuận vừa được khởi công vào đầu tháng 7/2023 khiến giới đầu tư bất động sản ngỡ ngàng.

Cà Ná New City được quảng bá là có quy mô diện tích đất gần 65ha, với tổng mức đầu tư gần 4.500 tỉ đồng do Công ty Cổ phần ACT Holdings làm chủ đầu tư. Dự kiến khi hoàn thành vào tháng 12/2027, đây sẽ là nơi an cư cho xấp xỉ 10.000 người dân.

Theo quy hoạch, dự án nằm dọc theo đường tỉnh lộ DT701, nằm sát khu công nghiệp quy mô hơn 800ha, 4 tổ hợp nhà máy điện khí LNG quy mô gần 300ha và cảng biển tổng hợp Cà Ná quy mô 567 ha.

Các sản phẩm chính của khu đô thị này là shophouse, biệt thự, khách sạn, căn hộ cao cấp và nhà ở xã hội. Theo đó, mật độ xây dựng gộp toàn khu khoảng 30% và có 20% diện tích đất dành cho cây xanh cảnh quan (với 36 khu công viên cây xanh kết hợp hồ điều hoà sinh thái).

Các thông tin được quảng bá như trên khiến các chủ đầu tư bất động sản khác ghen tị. Bởi lẽ khoảng hai năm gần đây, không có nhiều dự án mới được triển khai, trong khi các dự án cũ thì vướng khá nhiều thủ tục pháp lý chưa tháo gỡ xong. Ngoài ra, nguồn vốn là vấn đề đau đầu nhất của những ông chủ doanh nghiệp bất động sản. Không chỉ khó huy động vốn mới mà họ còn phải loay hoay xử lý nợ ngân hàng lẫn nợ trái phiếu. Do đó, triển khai được dự án mới với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng trong giai đoạn khó khăn này được xem như kỳ tích.

Theo quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (tỉ lệ 1/500) của dự án được UBND tỉnh Ninh Thuận kí ngày 8/4/2021, khu vực dự án hầu hết là mặt nước và các đồng muối. Đây là khu vực có giá trị trong đô thị Cà Ná, hiện trạng phần lớn là đất sạch. Dễ thấy, khu vực này gần biển, là nơi sinh sống của các ngư dân và diêm dân. Chọn vị trí nơi dân cư sinh sống thưa thớt như vậy, có lẽ chủ đầu tư đang nhắm đến khách hàng đến từ những nơi khác?

Điều đặc biệt khác là Công ty Cổ phần ACT Holdings vừa được thành lập năm 2021 và nhanh chóng được chấp thuận đầu tư, cũng như được duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 ngay sau đó.

Bí ẩn năng lực chủ đầu tư

Dù là chủ đầu tư dự án gần 4.500 tỉ đồng, nhưng thông tin về doanh nghiệp này rất khó tiếp cận.

Tìm kiếm trên internet, người viết không thấy website chính thức của công ty, chỉ có một website tương tự (tên act-holdings.com.sg) có địa chỉ trụ sở ở Singapore. Các thông tin doanh nghiệp liên quan cho thấy, đại diện pháp luật công ty này là ông Nguyễn Tuấn Anh kèm số điện thoại, chúng tôi đã liên hệ theo số này nhưng không có người bắt máy. Ông Tuấn Anh cũng là người đại diện của các doanh nghiệp như Công ty TNHH Tập đoàn Thương mại Tuấn Dung, Công ty cổ phần đầu tư STT Group, Công ty cổ phần đầu tư Winland…

Đánh giá về thông tin trên, chuyên gia bất động sản - Thạc sĩ Nguyễn Phạm Hữu Hậu (Phó Chủ tịch Hanita Master Group) cho biết, các nhà đầu tư cần thận trọng khi quyết định mua sản phẩm bất động sản tại doanh nghiệp không có thông tin rõ ràng, chi tiết về doanh nghiệp chủ đầu tư cũng như dự án.

Vì theo Nghị định 02/2022//NĐ-CP, thông tin về dự án và doanh nghiệp đầu tư phải được công khai minh bạch. Cụ thể, doanh nghiệp phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh…

Cũng theo thạc sĩ Hậu, một doanh nghiệp là chủ đầu tư của một dự án quy mô, tầm cỡ thì không thể không tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư và kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, đối với các doanh nghiệp còn “non trẻ” vừa mới gia nhập thị trường bất động sản tại Việt Nam như trường hợp của ATC Holding. “Cung cấp thông tin minh bạch cũng là một trong những hoạt động quan trọng nhằm nâng tầm giá trị thương hiệu, khẳng định uy tín trên thương trường và là một lời cam kết đối với chất lượng sản phẩm cao cấp và an toàn pháp lý”, ông Hậu nhận xét.