Lãi suất tiết kiệm liên tục giảm, có nên đầu tư bất động sản?

Sau khi lập đỉnh với mức lãi suất tiết kiệm tới 11-12%/năm vào cuối năm 2022, NHNN vừa có quyết định điều chỉnh giảm thêm một loạt mức lãi suất điều hành, áp dụng từ ngày 19/6, đánh dấu đợt giảm lãi suất điều hành lần thứ 4 từ đầu năm 2023.

Theo đó, sau đợt giảm lãi suất điều hành từ ngày 19/6, mức lãi tiết kiệm tại kỳ hạn 12 tháng của một số ngân hàng nhỏ giảm chỉ còn 7,6 - 8,3%/năm, trong khi đó những ngân hàng quốc doanh chỉ 6,3 – 6,8%/năm.

Như vậy, so với giai đoạn cao điểm cuối năm 2022, lãi suất huy động hiện tại các ngân hàng tư nhân đã giảm 1,25 – 2 điểm % tại các kỳ hạn từ 1 đến dưới 6 tháng và giảm 1,5 – hơn 3 % tại các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Việc ngân hàng liên tục điều chỉnh lãi suất tiết kiệm theo xu hướng giảm từ đầu năm, những người có tiền nhàn rỗi đã tính đến chuyện tìm kiếm một kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao và lâu dài hơn, trong đó bất động sản được quan tâm hàng đầu.

Theo Người đưa tin, từ đầu tháng 6 tới nay, anh Trọng (Hà Nội) và nhóm đầu tư của mình đang đầu tư bđs cụ thể là đi các ngả vùng ven để tìm đất nền. Nhóm đặt ra mục tiêu là tìm những lô đất diện tích lớn, có thể tách thửa hoặc thuận lợi kinh doanh, xây được nhà trọ...

Anh cho biết mình vừa thắng lớn khi chốt được căn hộ chung cư xuống tiền đầu tư giai đoạn cuối năm 2020. Thời điểm đó lãi suất tiết kiệm hạ trong khi nhiều nơi giá đất giảm mạnh nên nhóm anh đã quyết định tìm kiếm cơ hội sinh lời đầu tư bđs là đất nền.

Cũng theo khảo sát, trước sự trầm lắng của thị trường BĐS thời gian vừa qua, giá đất nền nhiều khu vực vùng ven đã giảm từ 10-40%, điều này gây chú ý tới những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi. Anh Vinh, chủ 1 văn phòng bất động sản tại Hà Nội chia sẻ với Người đưa tin rằng thị trường BĐS vùng ven đã có gia dịch đất trở lại từ các lô đất đã giảm sâu. "Người mua thời điểm này vẫn có tâm lý e dè, tuy nhiên với những lô đất ngộp nhà đầu tư vẫn mua vào lúc này vì sẽ có rủi ro thấp hơn”, anh nói.

Tương tự, chị Phương một môi giới BĐS tại TP.HCM cho biết kể từ cuối tháng 5 đến nay, rất nhiều khách hàng của chị có nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bđs vào phân khúc đất nền. Theo chị, có một số nhà đầu tư vẫn đang tham khảo về mức giá, còn một số khách hàng của chị đã xuống tiền chốt kèo thực hiện giao dịch khi giá BĐS nhiều khu vực giảm từ 10 đến 30%, thậm chí nhiều lô đất nền được chủ đất giao bán giảm tới 40% do áp lực trả nợ ngân hàng tăng cao.

“Một số khách hàng có tiền gửi tiết kiệm sắp đến thời điểm nhận lãi cũng đã dành thời gian quan sát thị trường BĐS chờ cơ hội xuống tiền”, chị Phương cho biết thêm.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc hạ lãi suất là tin vui cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

“Lãi suất neo cao đã tác động tới thanh khoản trên thị trường bất động sản sụt giảm trong thời gian qua. Trong mấy tháng gần đây NHNN đã nhiều lần giảm lãi suất điều hành, theo đó các ngân hàng cũng dần hạ lãi suất cho vay. Dù mức giảm chưa nhiều nhưng cho thấy tín hiệu tích cực đang đến với thị trường bất động sản”, ông Đính nói với Người đưa tin.

Theo ông, lãi suất cho vay sẽ giảm từ từ chứ không giảm đột ngột. Và cần thời gian từ 3-6 tháng để thẩm thấu vào thị trường, tạo tâm lý tích cực cho người mua.

Theo đánh giá của VARS, hiện nay cho thấy tín hiệu nguồn tiền quay trở lại, lãi suất liên ngân hàng, lãi suất trái phiếu, lãi suất tiền gửi đã hạ nhiệt, khách hàng tiếp cận được khoản vay mới với lãi suất 10-11%. Nhưng chỉ khi mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì khi đó thị trường bất động sản mới phản ứng. Vì 10% là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay.

Ngoài ra, đối với Giám đốc Công ty Việt An Hòa - ông Trần Khánh Quang cho rằng đây chính là thời điểm xác định đáy BĐS, là thị trường của người mua. Nếu tìm kiếm được bất động sản yêu thích, giá tốt thì người mua nên xuống tiền. Bên cạnh đó, ông nhấn mạnh thêm không phải lúc nào BĐS cũng dễ mua như hiện tại. Trong khi đó, nhiều BĐS hạ giá, bạn hoàn toàn có thể thương lượng, đàm phán nếu tìm kiếm được sản phẩm tốt.