Bất ngờ xuất hiện bể ngâm sục tại chung cư Sunny Plaza cư dân lo lắng về độ an toàn

Cư dân lo lắng và bất an

Cư dân tại chung cư Sunny Plaza đã gửi đơn phản ánh đến tạp chí Tiếp thị và Gia đình, nêu rõ những lo ngại về một phần công trình đang được chuyển đổi công năng. Theo phản ánh, cư dân bày tỏ sự bất an về tính an toàn của tòa nhà khi một số hạng mục xây dựng không tuân thủ thiết kế ban đầu, đặc biệt là việc lắp đặt bể ngâm sục lớn.

Dự án chung cư Sunny Plaza với hơn 800 căn được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Đông Dương (CNS Land) thuộc Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn (CNS). Công trình này đã được nghiệm thu vào năm 2017 và chính thức đi vào hoạt động. Theo giấy phép xây dựng và thiết kế ban đầu của chung cư không có hồ bơi hay bể ngâm sục.

Tuy nhiên, gần đây, cư dân đã phát hiện một đơn vị thứ ba là Công ty TNHH Phát triển Thương mại MTP (Công ty MTP) đơn vị phát triển thương hiệu KOI Fitness & Wellness, đã được chủ đầu tư cho thuê mặt bằng thương mại tầng 1 để kinh doanh. Đơn vị này đã xây dựng hồ ngâm, bể sục mà chưa có sự chấp thuận từ Ban Quản trị chung cư cũng như cư dân.

Theo thông tin mà Ban quản trị chung cư Sunny Plaza chung cấp thì ở thời điểm hiện tại công trình có 2 hồ ngâm lớn mỗi hồ có chiều dài 5m, rộng 2,5m và chiều sâu 1,2m và 2 bể sục mỗi hồ với chiều dài hơn 2,7m và chiều rộng và sâu 1,2m được xây dựng trong tầng 1 của chung cư.

Ông Vũ Thanh T., một cư dân của tòa nhà, chia sẻ: "Ban đầu đơn vị này đã thiết kế và xây dựng một hồ bơi lớn dài gần 20m với hơn 10 tấn thép. Cư dân đã hoảng hốt khi phát hiện một hồ bơi “khủng” được lắp đặt ngay trên tầng 1 chung cư, trong khi kết cấu và trọng tải ban đầu của chung cư không hề thiết kế để chịu lực cho một hồ bơi.

Nghĩ đến lượng nước khổng lồ được chứa trên tầng 1 đã khiến chúng tôi không khỏi khiếp sợ. Với diện tích lớn như vậy, việc quá tải là điều có thể xảy ra. Nếu có sự cố, ai sẽ chịu trách nhiệm cho sự an toàn tính mạng của cư dân. Chính vì thế chúng tôi đã có đơn phản ánh gửi Sở Xây dựng TP.HCM và sau đó Sở xây dựng đã có chỉ đạo quận Gò Vấp thanh tra, kiểm tra nếu có sai phạm. Sau khi quận kiểm tra và yêu cầu dừng việc xây dựng trái phép, chủ đầu tư lại tiếp tục chuyển đổi từ hồ bơi thành bể ngâm, sục?"

Theo bà P.N., một cư dân tại chung cư cho biết thêm, trong nhiều năm qua, cư dân tại đây đã phải sống trong tình trạng bức xúc với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Đông Dương. Gần một thập kỷ trôi qua, chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho các chủ sở hữu căn hộ tại Sunny Plaza. 

Hiện tại, cư dân lại đang phải đối mặt với nguy cơ mất an toàn khi chủ đầu tư đồng ý cho bên thứ ba xây dựng bể ngâm sục với thể tích lớn. Điều này khiến cư dân lo lắng và bất an về sự an toàn của mình, khi cuộc sống đang bị đe dọa.

Về phía đại diện Ban quản trị chung cư, ông Trần Văn Tĩnh cho biết: “Công ty MTP có làm việc với ban quản trị về việc xin đặt hồ ngâm sục không đổ nước tại tầng 1 chung cư. Tuy nhiên Ban quản trị và cư dân không đồng ý vì công trình tiềm ẩn nhiều rủi ro cho những hộ dân sống tại đây. Mặc dù cư dân đã lên tiếng phản đối, chủ đầu tư và đơn vị thuê tầng 1 vẫn tiếp tục thi công".

Theo phản ánh của cư dân, ông Ngô Đức Thắng, Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Thương mại MTP từng cho cư dân biết là các bể ngâm sục tại KOI Fitness & Wellness Phạm Văn Đồng chỉ được lắp đặt để “trang trí” và sẽ không bơm nước vào, nhằm tránh ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà. Tuy nhiên, lý do này vẫn chưa thuyết phục được cư dân về những lo ngại về an toàn vẫn còn tồn tại.

Cơ quan chức năng nói gì?

Liên quan đến vụ việc phản ánh của cư dân, vào khoảng 8/2023, Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn có nhận được đơn kiến nghị của Ban Quản trị chung cư Sunny Plaza về việc xem xét việc CNS Land dự kiến xây hồi bơi tại chung cư.

Ngày 7/9/2023, Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn đã ra văn bản gửi CNS Land với nội dung: Sau khi kiểm tra, rà soát nội dung liên quan dự án chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng hồ bơi, trong hồ sơ thiết kế xây dựng không tính toán thiết kế xây dựng hồ bơi vào một trong các vị trí mặt bằng của tòa nhà từ tầng hầm đến mái.

Để xây dựng hồ bơi đề nghị làm việc với ban quản trị chung cư để lựa chọ vị trí hồ bơi trong khuôn viên phù hợp, vị trí xây dựng hồ bơi không gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của móng cột, dầm sàn của tòa nhà hiện hữu. Trước khi triển khai phải lập hồ sơ thiết kế chi tiết và xin phép cơ quan chức năng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật trước khi tiến hành bất kỳ hoạt động xây dựng nào.

Tuy nhiên, Công ty Sài Gòn Đông Dương đã ký hợp đồng với một đơn vị thứ ba để tự ý vận chuyển hơn 10 tấn thép lên tầng 1, lắp đặt một hồ bơi lớn mà không có sự chấp thuận của các bên liên quan. Khi cư dân phát hiện sự việc, đã nhanh chóng gửi đơn phản ánh lên Sở Xây dựng TP.HCM và các cơ quan chức năng quận Gò Vấp.

Sau khi nhận được văn bản của Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, UBND Phường 3 đã được chỉ đạo phối hợp với Đội Thanh tra xây dựng quận Gò Vấp để kiểm tra công trình tại tầng thương mại của chung cư Sunny Plaza.

Trong văn bản số 4883, do ông Đỗ Anh Khang, Phó chủ tịch UBND quận Gò Vấp ký đã yêu cầu chủ đầu tư phải đảm bảo rằng phần diện tích thương mại này được sử dụng đúng với thiết kế và mục đích đã được phê duyệt, đồng thời nghiêm cấm bất kỳ hoạt động xây dựng trái phép nào. Vì việc xây dựng hồ bơi không chỉ làm gia tăng tải trọng lớn mà còn có nguy cơ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu chịu lực của toàn bộ tòa nhà, đe dọa sự an toàn của cư dân.

Sau các cuộc họp với các bên liên quan, Đội Thanh tra xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư và đơn vị thuê mặt bằng tháo dỡ công trình và khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Cơ quan chức năng yêu cầu đơn vị thi công dọn dẹp vệ sinh và ngừng ngay việc thi công hồ bơi.

Tuy nhiên, sau đó chủ đầu tư và đơn vị thuê mặt bằng đã chuyển đổi hồ bơi thành bể ngâm sục lớn và đưa ra lý do rằng việc này chỉ để "trang trí" và sẽ không đổ nước vào bể.

Ông Trương Văn Thắng, đại diện chủ đầu tư, chia sẻ: "Trước đây, dự án xây hồ bơi không khả thi, và chủ đầu tư cùng đơn vị thuê đã khắc phục vấn đề này. Hiện tại, việc xây dựng bể ngâm sục đang được thực hiện theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu hay công năng của tòa nhà. Nếu Ban quản trị và cư dân không đồng ý, họ có thể gửi văn bản đến Sở Xây dựng. Đồng thời, nếu phát hiện đơn vị thi công có sai phạm, Ban quản trị có quyền lập vi bằng và mời chính quyền địa phương can thiệp".

Ông Ngô Đức Thắng, Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Thương mại MTP – đơn vị thi công bể ngâm sục tại KOI Fitness & Wellness Phạm Văn Đồng – cho biết thêm, sau khi chủ đầu tư gửi văn bản xin ý kiến Sở Xây dựng về việc lắp đặt bồn ngâm sục, công ty MTP cũng đã có giải trình "trực tiếp" với Sở Xây dựng (không bằng văn bản giải trình) .

Sau đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã ra văn bản số 7153/SXD-CPXD ngày 8/8/2024, trong đó nêu rõ việc lắp đặt bồn ngâm sục tại mặt bằng trung tâm thương mại thuộc công trình trên không liên quan đến kết cấu xây dựng, vì vậy Sở Xây dựng không đưa ra ý kiến. Dựa trên cơ sở đó, ông Thắng cho rằng đơn vị của ông có quyền tiếp tục thi công bể ngâm sục.

Chia sẻ về vấn đề này, theo luật sư Nguyễn Phước Vẹn, Đoàn Luật sư TP.HCM, thường khi chủ đầu tư muốn chuyển đổi công năng tại một dự án, họ bắt buộc phải nộp hồ sơ điều chỉnh giấy phép tại Sở Xây dựng.

Hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế chi tiết và báo cáo đánh giá an toàn. Chỉ khi hồ sơ được thẩm định và phê duyệt, giấy phép điều chỉnh mới được cấp. Toàn bộ quá trình thi công và chuyển đổi công năng cần được giám sát bởi cơ quan chức năng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Sau khi hoàn thành, công trình sẽ được kiểm tra và nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.

Mặc dù chủ đầu tư giải thích rằng việc đặt bể ngâm sục lớn chỉ nhằm mục đích "trang trí" và cam kết sẽ không đổ nước vào bể, cư dân vẫn lo ngại và cho rằng lý do đưa ra chưa đủ thuyết phục. Họ đặt câu hỏi về việc ai sẽ giám sát để đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết, tránh nguy cơ mất an toàn cho chung cư trong tương lai.

Clip do cư dân cung cấp ghi lại hình ảnh công trình được xây dựng lúc đầu tại chung cư.