Vì sao chủ đầu tư điều chỉnh giá nhà trong năm 2025?

Tăng trưởng tín dụng và đầu tư hạ tầng, đòn đẩy phát triển kinh tế

Theo bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, trong năm nay, mức lãi suất hỗ trợ phát triển kinh tế dự kiến sẽ tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang nâng hạn mức tăng trưởng tín dụng lên 16%. Điều này đồng nghĩa với việc, thay vì chỉ tập trung giảm lãi suất mà không đảm bảo nguồn vốn thực sự chảy vào thị trường, năm nay chính sách tài chính sẽ hướng tới việc đưa dòng vốn đến đúng khu vực cần thiết để thúc đẩy tăng trưởng.

Về cơ sở hạ tầng, trong bối cảnh kinh tế vẫn đang có nhiều biến động, Nhà nước xác định đây là một trong những yếu tố quan trọng để hỗ trợ sự phát triển chung. Do đó, trong năm 2025, dự kiến khoảng 900.000 tỷ đồng sẽ được giải ngân cho đầu tư công, tập trung vào các dự án hạ tầng trọng điểm.

Thực tế trên thị trường cũng phản ánh rõ nét xu hướng này, khi hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng đã được triển khai hoặc đẩy nhanh tiến độ sau thời gian dài chờ đợi. Một số công trình trọng điểm không chỉ hoàn thành mà còn mở rộng quy mô, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế và tạo động lực cho nhiều lĩnh vực liên quan.

Hiện nay, cả hai khu vực miền Bắc và miền Nam đều có quy hoạch phát triển hạ tầng tương đồng, với nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai. Tuy nhiên, nếu nhìn vào bản đồ hạ tầng, có thể thấy khu vực miền Bắc đang bị chia cắt thành ba phần do một số tuyến đường quan trọng mới chỉ hoàn thành khoảng 70% kế hoạch. Trong khi đó, các tuyến kết nối chính ở miền Nam vẫn còn hạn chế hơn so với miền Bắc.

Nhà nước hiện đang tập trung mạnh vào phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là hệ thống đường kết nối liên vùng. Điều này tạo cơ hội lớn cho khu vực miền Nam trong giai đoạn sắp tới, khi các dự án trọng điểm hoàn thành sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế và gia tăng kết nối giữa các trung tâm đô thị. Nếu nguồn vốn được giải ngân kịp thời và các tuyến giao thông quan trọng được đầu tư đồng bộ, miền Nam sẽ có cơ hội bứt phá mạnh mẽ hơn.

"Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm nay, việc đảm bảo tiến độ giải ngân vốn đầu tư công là yếu tố then chốt. Nếu các dự án hạ tầng trọng điểm, đặc biệt là ở miền Nam, được triển khai đúng kế hoạch, Việt Nam sẽ có thêm động lực để duy trì mức tăng trưởng cao và thúc đẩy sự phát triển bền vững trên cả nước", bà Trang Lê cho biết. 

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng mục tiêu tăng trưởng đặt ra là khá tham vọng, đặc biệt khi nền kinh tế vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn. Tuy nhiên, Nhà nước đã có những bước đi chiến lược nhằm tinh gọn bộ máy, điều chỉnh chính sách và đề ra các kế hoạch cụ thể để hiện thực hóa mục tiêu này. Nếu nhìn vào các quốc gia khác trong khu vực, có thể thấy Việt Nam đang nỗ lực để đạt được mức tăng trưởng 8%, một con số không dễ dàng nhưng hoàn toàn khả thi với những chính sách hỗ trợ phù hợp.

Tăng trưởng tín dụng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế, đặc biệt là với thị trường bất động sản. Trong giai đoạn hiện nay, các yếu tố như lãi suất, nguồn vốn và chính sách điều chỉnh tín dụng đều có ảnh hưởng trực tiếp đến sự phục hồi của lĩnh vực này. Việt Nam vẫn đang thiếu các mô hình bất động sản đa dạng, đặc biệt là những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như nhà ở giá rẻ hay căn hộ thương mại.

Giá bất động sản 2025 sẽ thay đổi thế nào?

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025, bà Trang Lê cho biết, đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều thách thức và cơ hội đan xen. Giá đất tiếp tục xu hướng tăng, trong khi nguồn cung bị hạn chế do các vấn đề pháp lý và tín dụng. Trước tình hình này, nhà đầu tư đang buộc phải điều chỉnh chiến lược để thích ứng với thực tế thị trường.

Hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tập trung vào các phân khúc truyền thống như nhà ở, văn phòng cho thuê và bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, so với xu hướng toàn cầu, ngành này vẫn có tiềm năng mở rộng với các mô hình phát triển mới. Nếu có sự hỗ trợ từ chính sách tín dụng và các yếu tố vĩ mô thuận lợi, bất động sản có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn.

Bên cạnh đó, các dịch vụ liên quan như tư vấn phát triển bền vững, tối ưu hóa không gian làm việc và thiết kế chiến lược đang ngày càng được chú trọng. Những yếu tố này, dù ít được quan tâm cách đây 10-15 năm, hiện đang trở thành nền tảng giúp bất động sản gia tăng giá trị và đáp ứng nhu cầu thị trường.

Sự phát triển của thị trường cũng kéo theo những thách thức về pháp lý và quản lý. Những yêu cầu từ Chính phủ đối với lĩnh vực này ngày càng khắt khe, cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đã bước sang một giai đoạn phát triển cao hơn. Trong bối cảnh này, cả chủ đầu tư, nhà phát triển lẫn khách hàng cần có cách tiếp cận thực tế hơn, thay vì chạy theo xu hướng tăng giá ảo.

Xu hướng phát triển bền vững trở thành trọng tâm trong giai đoạn tới. Đảm bảo bất động sản phản ánh đúng giá trị thực không chỉ giúp thị trường vận hành ổn định mà còn tạo ra niềm tin dài hạn cho nhà đầu tư. Các tổ chức quốc tế cũng đánh giá tích cực về tiềm năng tăng trưởng của thị trường Việt Nam, nhất là khi hệ thống pháp lý ngày càng được hoàn thiện.

Nguồn cung hạn chế là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà. Những năm gần đây, giá bất động sản tăng trưởng nóng, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, hiện tại, nguồn cung đang được điều chỉnh để phù hợp hơn với khả năng hấp thụ của thị trường. Phân khúc trung cấp vẫn là trọng điểm khi nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao.

Chính phủ siết chặt các quy định về phân lô, bán nền nhằm hướng thị trường vào các sản phẩm nhà ở có giá trị sử dụng thực tế. Nhà ở xã hội và phân khúc dành cho người thu nhập trung bình đang được ưu tiên hơn, trong khi đầu cơ đất nền bị kiểm soát chặt chẽ. Điều này khiến giới đầu tư phải dịch chuyển sang các sản phẩm căn hộ thay vì đầu tư lướt sóng.

Bên cạnh đó, bà Trang Lê cho biết thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi chiến lược của các nhà đầu tư. Giá đất tăng cao khiến chi phí đầu vào tăng mạnh, buộc chủ đầu tư phải tính toán lại phương án kinh doanh. Việc điều chỉnh khung giá đất mới cũng khiến các dự án bất động sản đối mặt với bài toán tối ưu hóa chi phí phát triển.

Số lượng dự án bất động sản triển khai tại miền Nam và miền Bắc đã giảm mạnh, chỉ bằng một nửa so với giai đoạn cao điểm trước đây. Nguyên nhân chủ yếu đến từ quy trình pháp lý kéo dài. Tuy nhiên, với các động thái tháo gỡ từ Chính phủ, thị trường kỳ vọng sẽ sớm đón nhận nhiều dự án mới, cân bằng cung - cầu.

"Giá bất động sản có thể tiếp tục tăng do chi phí đầu vào cao. Tuy nhiên, điểm khác biệt của thị trường Việt Nam so với quốc tế là mức độ kiểm soát hàng tồn kho khá tốt. Hiện nay, căn hộ tồn kho ở phân khúc cao cấp chỉ chiếm khoảng 2% tổng nguồn cung, giúp thị trường tránh tình trạng dư thừa như ở một số nước khác", bà Trang Lê đánh giá. 

Ngoài ta, với việc quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, thị trường đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven. Đây không chỉ là giải pháp tất yếu để đáp ứng nhu cầu nhà ở, mà còn giúp cải thiện hạ tầng đô thị, tạo ra các khu vực phát triển mới với giá cả hợp lý hơn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn vận động theo hướng tích cực với những điều chỉnh phù hợp. Mặc dù giá nhà có thể tiếp tục tăng, nhưng nhờ kiểm soát tốt về nguồn cung và định hướng phát triển hợp lý, thị trường vẫn duy trì sự cân bằng, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn trong dài hạn.