Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất tháng 9/2023?
Kể từ đầu tháng 9, mức lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể phù hợp với kỳ vọng của người mua nhà và có thể còn thấp hơn trong tương lai.
Tháng 8 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có Văn bản số 6385/NHNN-CSTT gửi các tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài yêu cầu tiếp tục thực hiện các giải pháp để giảm mặt bằng lãi suất. Cụ thể, NHNN yêu cầu các TCTD giảm lãi suất cho vay đối với các khoản vay đang còn dư nợ hiện hữu và các khoản cho vay mới, phấn đấu mức giảm lãi suất tối thiểu từ 1,5-2%/năm nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh.
NHNN cũng yêu cầu các TCTD báo cáo cam kết giảm lãi suất cho vay trong năm 2023 đối với các khoản cho vay đang còn dư nợ hiện hữu và các khoản vay mới trước ngày 25/8. Do đó, trong tháng 9, biểu lãi suất vay mua nhà được ghi nhận tại một số ngân hàng khảo sát đã có một số điều chỉnh mới. Hiện, lãi vay mua nhà tại nhiều nhà băng đều ở mức dưới 10%/năm.
Cụ thể, đối với nhóm ngân hàng Big 4, BIDV có lãi suất ưu đãi thấp nhất với 7,8%/năm và Vietcombank có ưu đãi cao nhất với 9,5%/năm. Vietinbank và Agribank có lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,2% và 8%/năm. Một số, ngân hàng thương mại tư nhân cũng áp dụng mức lãi suất dưới 10%/năm như TPBank (8%/năm), HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5%/năm)... Một số ngân hàng khác có mức lãi vay mua nhà cao 9%/năm, có thể kể đến như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm), Sacombank (9,5%/năm)...
Song, mức lãi suất dưới 10% chỉ áp dụng trong 3 - 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Hết thời gian ưu đãi, hầu hết ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12 - 13,5%/năm.
Với cách tính này thì MSB sẽ là ngân hàng có lãi suất ưu đãi thấp nhất khi chỉ ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ kéo dài trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Kể từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, rơi vào khoảng 13,75%/năm.
Ngược lại, nếu khảo sát phạm vi lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng thương mại trong nước dao động trong khoảng 7,2%/năm - 11,5%/năm với khung thời hạn cho vay từ 20 năm đến 35 năm thì Woori Bank là ngân hàng có mức lãi suất vay ưu đãi nhất. Mức lãi suất ghi nhận tại ngân hàng này hiện là 7,2%/năm với thời hạn vay là 30 năm và hạn mức cho vay lên đến 80% giá trị thế chấp.
Tại mỗi ngân hàng, điều kiện để đăng ký vay mua nhà sẽ được điều chỉnh khác nhau. Người đi vay cần tìm hiểu kỹ về chính sách và điều khoản của mỗi ngân hàng để tránh những hiểu lầm không đáng có.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, khoảng 44% người được khảo sát cho rằng mức lãi vay mua nhà dưới 8% là hợp lý. Đối với người mua nhà xã hội, mức lãi suất phải thấp hơn 4,5%/năm. Tuy nhiên, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội lại đang có mức lãi suất rất cao, lên tới 8,2%/năm. Thậm chí, thời hạn ưu đãi mà người vay được hưởng cũng tương đối ngắn, chỉ kéo dài trong vỏn vẹn 5 năm.
