Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội: Chủ đầu tư Onsen Fuji từng dính nhiều thị phi, khách hàng cần lưu ý gì?

Công ty Cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji được thành lập vào ngày 25/10/2018, có mã số doanh nghiệp là 0108486106, đóng tại số 1 Phạm Huy Thông, phường Giảng Võ (Hà Nội). Tuy nhiên, theo thông tin trên website, doanh nghiệp đã chuyển về địa chỉ số 2, ngõ 95 Chùa Bộc, phường Kim Liên (Hà Nội). 

Doanh nghiệp được biết đến với hoạt động đầu tư, phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó nổi bật là các dự án gắn với mô hình nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và khoáng nóng.

Trước khi UBND tỉnh Ninh Bình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu tổ hợp dịch vụ, trị liệu sức khỏe, khách sạn và biệt thự điều dưỡng Lynn Times Hà Nam; địa chỉ tại xã Liêm Hà, tỉnh Ninh Bình (trước đây là xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam); Onsen Fuji cũng là chủ đầu tư của nhiều dự án như Lynn Times Thanh Thủy (Phú Thọ), Lynn Times Riverside (Phú Yên), Dolce Penisola (Quảng Bình); Khu du lịch biển cao cấp Costa (Hà Tĩnh)....

Trong quá trình mở rộng đầu tư, Onsen Fuji nhiều lần vướng các lùm xùm liên quan đến xây dựng, quảng cáo, huy động vốn, nghĩa vụ tài chính và tranh chấp với nhà thầu.

Hai lần bị xử phạt vì xây dựng không phép tại dự án Wyndham Thanh Thủy

Đứa con đầu lòng của Onsen Fuji là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng có tên thương mại là Wyndham Lynn Times Thanh Thủy được xây dựng trên khu đất 8.837,6 m2 tại xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ, với kết cấu gồm 35 tầng (bao gồm các tầng kỹ thuật), mật độ xây dựng 43,85%, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1000 tỷ đồng.

Ngay từ khi bắt đầu triển khai, dự án này đã không được thuận lợi, liên tục dính thị phi. 

Đầu tiên, phải kể đến lùm xùm, Sở Tài nguyên - Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) tỉnh Phú Thọ đã có quyết định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji tại xã Bảo Yên (nay là xã Thanh Thủy) trước khi ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP xây dựng và dịch vụ Sơn Hải ký Hợp đồng chuyển nhượng công ty và dự án trên cho Công ty Onsen Fuji.

Kế đến, ngày 11/6/2020, UBND huyện Thanh Thủy đã có quyết định xử phạt hành chính 40 triệu đồng đối với Onsen Fuji do tổ chức thi công xây dựng dự án Tổ hợp Khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy không có giấy phép xây dựng.

Tiếp đó, chủ đầu tư dự án này lại tiếp tục vướng phải nghi vấn dấu hiệu huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện nhưng đã tiến hành nhận tiền cọc của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng ký quỹ. 

Đến tháng 8/2024, UBND huyện Thanh Thủy tiếp tục ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji 130 triệu đồng do tổ chức thi công xây dựng công trình thuộc dự án Trung tâm hội nghị quốc tế, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.

'Lập lờ' khi quảng cáo dự án Wyndham Thanh Thủy

Chưa dừng lại ở đó, doanh nghiệp này còn bị tố quảng cáo "lập lờ" khi nói dự án Wyndham Thanh Thủy được xây dựng trên khu vực lõi của mỏ khoáng nóng Thanh Thủy.

Trên các diễn đàn của các đơn vị bán hàng và website dự án Wyndham Thanh Thủy, đều quảng bá dự án được xây dựng trên khu vực lõi của mỏ khoáng nóng Thanh Thủy kéo dài tới 1km là nguồn khoáng được coi là tốt nhất Việt Nam, là "thần dược" cho sức khỏe và sắc đẹp đối với con người. Chủ đầu tư giới thiệu dự án là tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đầu tiên tại Việt Nam.

Những hoạt động quảng bá của Công ty Cổ phần dịch vụ Osen Fuji vô hình chung gây cho khách hàng cảm giác chủ đầu tư như đã sở hữu mỏ khoáng nóng Thanh Thủy.

Tuy nhiên tại thời điểm đó, trên địa bàn huyện Thanh Thủy có 1 đơn vị được cấp phép khai thác nước khoáng nóng là Công ty TNHH Sông Thao theo Giấy phép số 582/GP-BTNMT ngày 7/5/2003 với thời hạn khai thác 20 năm.

Liên quan đến quảng cáo trên, Tổng Cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam (Bộ Tài nguyên Môi trường) khẳng định: Công ty Osen Fuji không có Giấy phép hoạt động thăm dò, khai thác nước khoáng trên địa bàn huyện Thanh Thủy do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Chính vì vậy, việc Osen Fuji quảng bá, mời chào khách hàng mua dự án là Wyndham Lynn Times Thanh Thủy được xây dựng trong khu vực lõi của mỏ khoáng nước nóng Thanh Thủy, “hút khoáng nóng từ mỏ khoáng có độ sâu 100m lên từng căn hộ và khách hàng mua dự án sẽ hoàn toàn được miễn phí khi sử dụng các bể tắm khóang” là gây hiểu lầm đối với các khách hàng...

Liên quan đến quảng cáo trên, Tổng Cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam, Bộ Tài nguyên Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) khẳng định: Công ty Osen Fuji không có Giấy phép hoạt động thăm dò, khai thác nước khoáng trên địa bàn huyện Thanh Thủy do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ báo cáo UBND tỉnh để chỉ đạo cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật đối với việc công ty Onsen Fuji không có giấy phép thăm dò, khai thác nước khoáng nhưng lại đang quảng cáo rầm rộ gây hiểu lầm đối với khách hàng, dư luận... 

Dự án Dolce Penisola thuộc diện khuyến cáo

Dự án nghìn tỷ thứ hai mà Onsen Fuji đầu tư là dự án Tổ hợp căn hộ Du lịch nghỉ dưỡng Dolce Penisola Quảng Bình. 

Được biết, dự án khách sạn 6 sao Dolce Penisola Quảng Bình nằm trong dự án khu du lịch và dịch vụ Sunrise Bảo Ninh, tọa lạc tại trung tâm thành phố Đồng Hới với diện tích trên 8.237m2.

Dự án có quy mô 2 tòa tháp, cao 27 tầng, 1.600 căn khách sạn, 71 căn shophouse, 21 căn văn phòng và các tổ hợp tiện ích khác.

Tuy nhiên, ngay khi mới bắt đầu thực hiện dự án này cũng vướng phải nghi vấn có dấu hiệu huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Do vậy, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình đã ra thông báo rằng dự án Dolce Penisola chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Sở khuyến cáo người dân khi thực hiện các giao dịch mua bán, góp vốn tại dự án này cần tìm hiểu, kiểm tra chặt chẽ điều kiện, giấy tờ pháp lý có liên quan để tránh rủi ro trong việc đặt cọc, kí quỹ, góp vốn đầu tư kinh doanh.

Từng bị công khai nợ thuế hơn 2,9 tỷ đồng

Bên cạnh những vấn đề liên quan đến quá trình triển khai các dự án, Công ty Cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji cũng từng có tên trong danh sách doanh nghiệp còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước.

Theo Chi cục Thuế Khu vực XI, Công ty Cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 100, Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 và điểm g, khoản 1, Điều 29, Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ.

Ngoài Công ty Cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji, Chi cục Thuế Khu vực XI cũng thực hiện công khai thông tin 77 người nộp thuế trên địa bàn tỉnh Quảng Bình còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến thời điểm 30/4/2025, với tổng số tiền hơn 1.358,7 tỷ đồng.

Không chỉ phát sinh các vấn đề liên quan đến pháp lý dự án, quảng cáo và nghĩa vụ tài chính, quá trình triển khai Wyndham Lynn Times Thanh Thủy còn từng ghi nhận phản ánh từ phía nhà thầu về việc chậm thanh toán.

Theo phản ánh của Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 Hà Nội (UDIC5), sau khi hoàn thành và bàn giao công trình, doanh nghiệp vẫn gặp vướng mắc trong việc thanh toán giá trị hợp đồng.

Theo nhà thầu, hồ sơ quyết toán đã được trình chủ đầu tư từ tháng 7/2024 nhưng chưa được phê duyệt để thực hiện thanh toán. Phía nhà thầu cho rằng việc kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đã ảnh hưởng đến quá trình thu hồi công nợ.

Trong khi đó, phía chủ đầu tư từng viện dẫn những khó khăn của thị trường bất động sản để giãn tiến độ thanh toán.

Người mua cần làm gì trước những dự án có thông tin chưa rõ ràng?

Theo các chuyên gia, trước một chủ đầu tư hoặc dự án xuất hiện nhiều thông tin chưa thống nhất về pháp lý, quảng cáo, huy động vốn hay tiến độ triển khai, người mua cần đặt yếu tố an toàn pháp lý lên hàng đầu thay vì chỉ dựa vào thông tin từ môi giới hoặc tài liệu quảng cáo.

Trước khi đặt cọc, ký hợp đồng hoặc chuyển bất kỳ khoản tiền nào, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án và kiểm tra thông tin với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Đặc biệt, cần xác định rõ dự án đã đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh hay chưa, hình thức giao dịch là mua bán, thuê, thuê mua hay đặt cọc, ký quỹ và khoản tiền được yêu cầu thanh toán có phù hợp với quy định pháp luật hay không.

Khách hàng cũng cần đối chiếu giữa quảng cáo và hồ sơ pháp lý thực tế, nhất là các thông tin về vị trí, loại hình sản phẩm, quyền sở hữu, thời hạn sử dụng, diện tích, tiện ích, cam kết lợi nhuận và khả năng khai thác.

Những cụm từ mang tính tuyệt đối hoặc dễ tạo cảm giác dự án đã hoàn thiện, đã có đầy đủ quyền pháp lý cần được kiểm chứng bằng tài liệu cụ thể.

Trong trường hợp doanh nghiệp hoặc môi giới không cung cấp được hồ sơ rõ ràng, thông tin có dấu hiệu mâu thuẫn hoặc thúc giục khách hàng chuyển tiền để “giữ chỗ”, “booking” trong thời gian ngắn, người mua nên thận trọng và cân nhắc tạm dừng giao dịch cho đến khi các vấn đề được làm rõ.

Việc lưu giữ hợp đồng, phiếu thu, nội dung quảng cáo, tin nhắn tư vấn và chứng từ chuyển tiền cũng rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình khi phát sinh tranh chấp.