Hà Nội: 5 Dự án nhà ở xã hội mở bán từ nay đến cuối năm, giá từ 18,4 triệu đồng/m²
Sau một năm 2024 "đóng băng" không có dự án nhà ở xã hội nào được mở bán, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu khởi sắc trở lại.
Theo đó, từ nay đến cuối năm 2025, thành phố sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua tại 5 dự án nhà ở xã hội mới, với mức giá bán dao động từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, tất cả các dự án lần này đều có quy mô lớn, nằm ở những vị trí đang được đầu tư hạ tầng mạnh và có chủ đầu tư uy tín. Đây được xem là kết quả tích cực sau hàng loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc, cùng mục tiêu hoàn thành hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Hà Nội giai đoạn 2026–2030.
Dự án có giá “mềm” nhất
Dẫn đầu danh sách là dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3, thuộc khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước là xã Kim Chung), huyện Đông Anh (cũ). Đây là dự án do Handico và Viglacera, hai doanh nghiệp nhà nước có uy tín hợp tác phát triển.
Dự án gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng với tổng số 1.100 căn hộ, trong đó có 589 căn để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, còn lại là nhà ở thương mại. Với giá bán chỉ 18,4 triệu đồng/m², thuê 91.700 đồng/m²/tháng và thuê mua gần 313.000 đồng/m²/tháng, đây là dự án có mức giá thấp nhất trong số 5 dự án sắp triển khai.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 10/11 đến 19/12/2025. Dự kiến, dự án sẽ được hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026, cung cấp chỗ ở cho khoảng 3.900 cư dân.
Xã Tiến Thắng có thêm nguồn cung mới
Một dự án khác đang được mở bán là nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (trước là xã Kim Hoa, huyện Mê Linh), do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô 720 căn hộ, trong đó có 648 căn bán và 72 căn cho thuê mua. Trong đợt đầu tiên, chủ đầu tư dự kiến bán 408 căn với giá gần 20,2 triệu đồng/m² và cho thuê mua 72 căn với mức giá 244.515 đồng/m²/tháng. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ kéo dài đến ngày 5/11/2025. Dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026.
Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng triển khai dự án tại Đông Anh
Một dự án khác do Tổng công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán trong quý IV năm nay. Dự án tọa lạc tại xã Đông Anh (trước là xã Uy Nỗ), gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, có tầng hầm và tum kỹ thuật.
Tổng số căn hộ tại đây là 466 căn, trong đó có 419 căn để bán và 47 căn thuê mua. Các căn hộ có diện tích từ 40 đến 76,6m². Mức giá bán là 20,6 triệu đồng/m², thuê mua là 288.527 đồng/m²/tháng. Dự án không triển khai hình thức cho thuê và cũng không có căn hộ thương mại. Dự kiến sẽ hoàn thành vào quý IV/2026.
N01 Hạ Đình vị trí trung tâm, giá bán 25 triệu đồng/m²
Nằm tại khu vực có vị trí đắc địa hơn là dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, phường Thanh Liệt (trước là xã Tân Triều). Dự án do liên danh ba doanh nghiệp lớn là UDIC, Haweicco và DAC Hà Nội đầu tư, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình, nơi có hạ tầng đồng bộ, gần nhiều trường học và chỉ cách ga Vành đai 3 của tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông khoảng 1 km.
Dự án gồm một tòa nhà cao 25 tầng với tổng cộng 440 căn hộ, trong đó có 255 căn để bán, 73 căn cho thuê và 37 căn thuê mua. Giá bán nhà ở xã hội tại đây là 25 triệu đồng/m², thuê là 150.000 đồng/m²/tháng, thuê mua là 390.000 đồng/m²/tháng. Hồ sơ dự kiến được tiếp nhận trong quý IV/2025, thời gian hoàn thành là cuối năm 2027.
Rice City Long Châu dự án đắt nhất năm với 29,4 triệu đồng/m²
Cao nhất trong nhóm là dự án Rice City Long Châu, tọa lạc tại phường Bồ Đề (trước là phường Thượng Thanh). Đây là một trong số ít dự án nhà ở xã hội nằm trong khu vực nội thành Hà Nội.
Dự án do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam đầu tư, gồm 3 tòa nhà CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng với tổng cộng 1.951 căn hộ. Trong đó có 1.765 căn để bán với giá 29,4 triệu đồng/m², số còn lại là căn thuê mua với mức giá 346.701 đồng/m²/tháng.
Dự án đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ và sẽ kết thúc vào ngày 4/11/2025. Theo ghi nhận, lượng hồ sơ đăng ký mua rất lớn, từng khiến hệ thống tiếp nhận bị quá tải trong những ngày đầu mở bán.
Việc liên tiếp có các dự án nhà ở xã hội mở bán trong thời gian tới được xem là tín hiệu tích cực, góp phần từng bước giải quyết nhu cầu chỗ ở của người dân thu nhập thấp tại Hà Nội. Trước đó, năm 2024 ghi nhận sự "tắc nghẽn" toàn diện của phân khúc này, khi không có bất kỳ dự án nào được mở bán.
Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg, Hà Nội đặt mục tiêu đầy tham vọng với việc hoàn thành hơn 40.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030, trong đó riêng năm 2026 là 5.420 căn.
Với đà triển khai hiện tại, kỳ vọng thị trường nhà ở xã hội tại Thủ đô sẽ có thêm nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới cả về số lượng, chất lượng lẫn khả năng tiếp cận của người dân.
