Mức giá nhà mặt phố Hà Nội tăng cao, có căn rao bán trên 1,2 tỷ đồng/m2

Theo dữ liệu thị trường quý I/2025 của chuyên trang Batdongsan.com.vn, mức giá nhà mặt phố tại Thủ đô Hà Nội đều tăng so với quý I/2024. Trung bình nhà mặt phố thủ đô được rao bán từ 369 triệu đồng/m2 lên mức 435 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn đẹp, vị trí đắc địa được rao bán lên đến 1,1 -1,2 tỷ đồng/m2.

Qua khảo sát của phóng viên trên trang batdongsan.com.vn, hiện nhà mặt phố ở các quận nội đô Hà Nội được rao bán dao động từ 240 - 1,2 tỷ đồng/m2. Trong đó, nhà mặt phố ở các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ luôn có giá bán đắt đỏ hơn cả.

Khu vực quận Cầu Giấy, những căn nhà mặt phố Nguyễn Khánh Toàn được rao bán dao động từ 323 - 699 triệu đồng/m2. Cụ thể, một căn nhà 2 tầng có diện tích 170m2 được rao bán 55 tỷ đồng, tương đương 323 triệu đồng/m2, tăng 10,5% so với năm 2024. Hay căn nhà khác có diện tích 193m3 được rao bán với mức giá 135 tỷ đồng, tương đương 699 triệu đồng/m2, tăng 10,5%.

Mức giá nhà mặt phố Nguyễn Thị Định, quận Cầu Giấy (Hà Nội) cũng tăng khoảng 5,7% so với 1 năm trước, hiện giá nhà ở phố này được rao bán từ 329 - 907 triệu đồng/m2 (tùy căn và vị trí). Trong đó, một căn nhà 6 tầng có diện tích 41m2 được rao bán lên đến 35 tỷ đồng (tương đương 853 triệu đồng/m2); căn có diện tích 97m2 được rao bán 88 tỷ đồng (907 triệu đồng/m2).

Còn ở quận Đống Đa, mức giá nhà mặt phố trên địa bàn cũng được rao bán khá cao, dao động từ 428 - 1,13 tỷ đồng/m2. Trong đó, căn nhà phố Mai Anh Tuấn (view hồ Hoàng Cầu) có diện tích 70m2 đang được chào bán 41,5 tỷ đồng, tương 592 triệu đồng/m2, tăng 31,2% so với năm 2024;

Hay căn nhà 6 tầng ở phố Xã Đàn có diện tích 60m2 đang được chào bán 59 tỷ đồng, tương đương 983 triệu đồng/m2, tăng 59% so với năm 2024.

Căn nhà 8 tầng trên phố Xã Đàn có diện tích 150m2 được rao bán 170 tỷ đồng, tương đương 1,13 tỷ đồng/m2, tăng 15,8%; căn nhà mặt phố Thái Hà có diện tích 42m2 được rao bán 36 tỷ đồng (tương đương 869 triệu đồng/m2).

Khu vực quanh hồ Tây, (quận Tây Hồ) có nhiều căn nhà mặt phố Quảng Khánh, Trích Sài, Âu Cơ... đang được rao bán với mức giá lên tới 1 đồng/m2. Trong đó, một căn nhà mặt phố Trích Sài có diện tích 54m2 đangđược rao bán với giá 64 tỷ đồng (tương đương 1,18 tỷ đồng/m2).

Tại quận Hoàn Kiếm, nhiều căn nhà mặt phố được chào bán từ 800 triệu đến hơn 1,2 tỷ đồng/m2. Đơn cử, căn nhà 4 tầng tại phố Hàng Đào có diện tích 141m2 được rao giá 135 tỷ đồng (tương đương 957 triệu đồng/m2.

Trên phố Hàng Bông, nhiều căn nhà có giá rao bán dao động từ 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Một căn nhà vị trí lô góc Lương Ngọc Quyến - Tạ Hiện có diện tích 180m2, rao bán 220 tỷ đồng cho diện tích hơn 180m2 (tương đương 1,22 tỷ đồng/m2).

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, nhà mặt phố hay các bất động sản có giá trị thương mại ở khu vực lõi trung tâm Thủ đô dù đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm. Do phân khúc luôn tính khan hiếm sẽ khiến chúng tăng trưởng vượt bậc về giá trị hơn bất kỳ một kênh đầu tư tích sản nào.

Ông Đính cho rằng, phân khúc nhà mặt phố ở thủ đô dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng do giá cao nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu, vì thế khách hàng tuyệt đối không vay vốn để đầu tư. Khách hàng khi mua cần cân nhắc kỹ về mức giá, yếu tố pháp lý, chất lượng công trình của căn nhà để tránh tình trạng đầu tư sai cách.