Có nên đầu tư thị trường bất động sản Quy Nhơn?

Những năm gần đây, Bình Định – với trung tâm là thành phố Quy Nhơn – đang vươn mình trở thành vùng kinh tế năng động nhờ 5 trụ cột tăng trưởng chính gồm: công nghiệp công nghệ cao, du lịch, công nghiệp chế biến, dịch vụ cảng – logistics và kinh tế đô thị. Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh liên tục tăng nhanh, đạt khoảng 46% trong năm 2024, phản ánh tốc độ phát triển đô thị mạnh mẽ.

Ngành du lịch cũng là điểm sáng khi năm 2024, Quy Nhơn đón hơn 9 triệu lượt khách nội địa, tăng đến 83% so với năm 2023. Đây là nền tảng thúc đẩy nhu cầu lưu trú, mua sắm, đầu tư và an cư tại địa phương ngày càng lớn.

Song song đó, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ nhờ giải ngân đầu tư công mạnh mẽ. Tỉnh Bình Định hiện sở hữu 5 tuyến quốc lộ lớn, trong đó Quốc lộ 19 đóng vai trò là trục động lực liên vùng, kết nối khu vực Tây Nguyên với cảng Quy Nhơn – cửa ngõ ra biển của toàn vùng. Sân bay Phù Cát cũng đang được nâng cấp với công suất dự kiến đạt 5 triệu lượt khách/năm vào 2030, tạo thuận lợi cho phát triển du lịch và bất động sản.

Với lợi thế quỹ đất rộng, cảnh quan đẹp và tốc độ đô thị hóa nhanh, khu vực phía Bắc Quy Nhơn đang được định hướng trở thành điểm nóng phát triển bất động sản dân sinh trong thời gian tới.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng khách hàng quan tâm đến thị trường  bất động sản Quy Nhơn đến từ TP.HCM (24%), Bình Định (22%) và Hà Nội (16%). Đáng chú ý, khoảng 10% đến từ khách hàng quốc tế – con số này phản ánh sức hút của thành phố biển này đang ngày càng vươn tầm.

Tuy nhiên, tùy từng phân khúc, mức độ quan tâm và giá bán có sự phân hóa rõ rệt. Phân khúc chung cư dù ghi nhận mức độ quan tâm cải thiện nhẹ trong năm 2024, nhưng giá vẫn chưa phục hồi, hiện quanh mức 25 triệu đồng/m² – giảm gần 14% so với đầu 2023. Một số dự án chậm bàn giao khiến niềm tin người mua bị ảnh hưởng.

Phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận sự biến động mạnh về giá nhưng chưa ổn định. Mức độ quan tâm không tăng rõ rệt, thể hiện tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đang “thăm dò” đáy giá.

Ngược lại, đất nền đang cho thấy tín hiệu tích cực hơn. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng hoàn thiện ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trong khi những dự án chưa đầy đủ pháp lý vẫn đứng giá hoặc giảm nhẹ. Điều này chứng minh bất động sản thấp tầng có pháp lý rõ ràng đang trở thành lựa chọn an toàn và được ưa chuộng, nhất là trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động.

Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường Quy Nhơn hiện tại là mức giá vẫn ở vùng thấp so với tiềm năng. Đất nền tại đây đang được rao bán trung bình ở mức khoảng 29 triệu đồng/m² – mức giá khiêm tốn nếu so với Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc, trong khi dư địa phát triển không hề kém cạnh.

Giới đầu tư đang ngày càng khắt khe hơn với tiêu chí chọn sản phẩm, không còn “lướt sóng” theo trào lưu. Họ ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng trưởng dài hạn, hạ tầng kết nối tốt và đầy đủ tiện ích sống xung quanh. Đây là cơ hội cho những chủ đầu tư phát triển các dự án bài bản, minh bạch và có chiến lược phát triển bền vững.