Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024: Dấu hiệu hồi phục sau chu kỳ biến động

Giá bán bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM vẫn ở mức cao

Nhìn vào tình hình hiện tại, thị trường đang có dấu hiệu hồi phục. Theo dự kiến, trong quý 3/2024, mức độ quan tâm đến đất nền sẽ tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023. Các loại hình nhà ở khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể: nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, và biệt thự tăng 22%. Đặc biệt, 72% số môi giới tham gia khảo sát nhận định rằng thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với thời gian trước.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chia sẻ rằng ba bộ luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực từ cả người mua, môi giới, và chủ đầu tư. Những thay đổi về mặt pháp lý được kỳ vọng sẽ gia tăng tính minh bạch của thị trường. Đồng thời, với các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới, nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) dự kiến sẽ được cải thiện trong thời gian tới.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM hiện đang có mức giá khá cao. Tại Hà Nội, giá bán trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m² đến 90 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM, mức giá trung bình từ 45 triệu đồng/m² đến 130 triệu đồng/m². Khảo sát cho thấy phần lớn môi giới nhận định rằng tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới ở mức từ trung bình (30% - 60%) đến rất tốt (hơn 80%), theo Tạp chí điện tử của Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam. 

Ngoài ra, thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc. Trong 9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình này đều ghi nhận sự cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch, dù sự hồi phục chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực, đặc biệt là miền Bắc. Cụ thể, giá nhà riêng tại miền Bắc đã tăng lên mức 173 triệu đồng/m² vào quý 3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m² vào quý 1/2021, trong khi giá đất nền tăng lên mức 46 triệu đồng/m² so với mức 27 triệu đồng/m² trong cùng giai đoạn. Ở miền Nam, mức tăng giá đất nền và nhà riêng không quá lớn, nhưng vẫn ghi nhận sự tăng trưởng nhất định.

Trong bối cảnh giá bán bất động sản tăng cao, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá thuê nhà đã tăng từ 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên 11 triệu đồng/căn/tháng. Yếu tố mùa cao điểm và sự tăng giá bán nhà đất đã tạo ra sức ép lớn, khiến giá thuê cũng tăng theo.

Bình Dương: Điểm sáng của thị trường bất động sản miền Nam

Một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản miền Nam chính là Bình Dương. Tỉnh này đang ghi nhận mức độ quan tâm cao đối với bất động sản và có giá bán ổn định. Cụ thể, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bình Dương trong quý 3/2024 dự kiến tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, trong khi các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai có mức tăng từ 17% đến 22%.

Bình Dương từ lâu đã là một trụ cột trong phát triển kinh tế công nghiệp và bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2024, cơ cấu kinh tế của tỉnh với lĩnh vực Công nghiệp và Xây dựng chiếm tới 65%, trong khi Dịch vụ chiếm 26%. Bình Dương cũng là tỉnh đứng thứ ba cả nước về tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, đạt 41,5 triệu USD, chỉ thấp hơn Hà Nội và TP.HCM.

Chung cư là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất tại Bình Dương, đặc biệt là ở các khu vực gần TP.HCM như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng. Mức độ quan tâm đến chung cư bán tại các địa phương này dự kiến tăng lần lượt 20%, 11%, và 10% trong quý 3/2024 so với quý trước.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết động lực phát triển thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm ba yếu tố chính: nhu cầu ở thực, cơ sở hạ tầng, và nguồn cung bất động sản.

Thứ nhất, Bình Dương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ hai cả nước với 26,4%. Mức độ gia tăng dân số tại Bình Dương được thúc đẩy bởi mặt bằng giá nhà đất tốt hơn so với TP.HCM, vị trí giao thương thuận lợi và là trung tâm công nghiệp hàng đầu của Việt Nam. Điều này khiến bất động sản Bình Dương trở nên hấp dẫn đối với cư dân địa phương cũng như người dân các tỉnh lân cận.

Thứ hai, Bình Dương có lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng và đô thị hóa. Theo Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2022, Bình Dương đứng thứ ba toàn quốc, trong khi tỷ lệ đô thị hóa đạt 84%, chỉ xếp sau Đà Nẵng với 88%. Dự kiến trong thời gian tới, Bình Dương sẽ đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ, không chỉ cho thị trường bất động sản mà còn cho cả phát triển kinh tế - xã hội.

Thứ ba, nguồn cung bất động sản tại Bình Dương đang vượt trội so với các tỉnh lân cận. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy số lượng tin đăng bán và cho thuê bất động sản tại Bình Dương trong 8 tháng đầu năm 2024 cao hơn nhiều so với các tỉnh như Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Với những lợi thế về hạ tầng, kinh tế công nghiệp, và nhu cầu dân cư, thị trường bất động sản Bình Dương đang trở thành điểm sáng của khu vực miền Nam, thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở thực. Dự báo, trong thời gian tới, Bình Dương sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở và chung cư phục vụ cho nhu cầu ở thực.