Bất động sản nỗ lực đưa phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở lại thị trưởng

Báo cáo mới đây của Vietnam Report cho biết, loại hình chung cư, nhà ở giá rẻ và trung cấp sẽ là những phân khúc mà cầu luôn vượt cung trên thị trường.

Do đó, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, nhà nước đã đưa ra nhiều chính sách nhằm tháo gỡ, thúc đẩy ​thị trường nhà ở giá rẻ. Cùng với đó, những ưu đãi liên quan đến chính sách xây dựng, chào bán sẽ là cơ hội để gia tăng nguồn cung, giúp cho nhiều đối tượng thu nhập thấp có thể tiếp cận được nhà ở giá rẻ, đưa phân khúc này sôi động trở lại trên thị trường. 

Cũng theo Vietnam Report, điểm nhấn trong phân khúc này là tầm nhìn xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Đây cũng là phân khúc trọng tâm cần phát triển trong năm 2024 với kỳ vọng đưa thị trường nhà ở vừa túi tiền phá băng, gia tăng tính thanh khoản, giải tỏa tâm lý tiêu cực khi thời gian dài chìm trong giai đoạn nguồn cung nhỏ giọt.

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, 108 dự án nhà ở xã hội với quy mô 47.532 căn đã được các địa phương đăng ký hoàn thành xây dựng trong năm 2024. Nhiều địa phương có số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đăng ký hoàn thành lớn, dẫn đầu cả nước.

Ở khu vực phía Bắc, số lượng dự án nhà ở xã hội đăng ký hoàn thành của Bắc Ninh là 5 dự án, quy mô 6.000 căn; Hải Phòng 8 dự án với 3.925 căn; Quảng Ninh có 3 dự án, tương ứng 1.600 căn; Hà Nội 3 dự án, quy mô 1.181 căn; Bắc Giang 2 dự án với 2.428 căn và Hà Nam 4 dự án, khoảng 1.666 căn…

Trong khi đó, ở khu vực miền Trung và phía Nam, TP.HCM đăng ký hoàn thành 6 dự án, quy mô 3.765 căn; Đà Nẵng 3 dự án với 1.880 căn; Bình Dương 20 dự án, tương ứng 4.500 căn; Cần Thơ có 2 dự án, khoảng 1.535 căn; An Giang 4 dự án, quy mô 1.907 căn.

Số liệu phần nào cho thấy sự "bùng nổ" về nguồn cung nhà ở xã hội trong năm 2024. Theo đó, phân khúc này có thể trở thành cứu cánh cho thị trường bất động sản trong giai đoạn vẫn chưa hết khó khăn.

Cũng nhờ những động lực chính sách, ngay từ đầu năm 2024, đã có nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được các doanh nghiệp công bố và khởi công xây dựng.

Điển hình như Công ty cổ phần Vinhomes liên tiếp khởi công 2 dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home với quy mô hơn 100 ha tại Thành phố Hải Phòng và tỉnh Khánh Hòa. Trong đó, dự án nhà ở xã hội Happy Home Hải Phòng có quy mô hơn 28 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, dự án này sẽ cung cấp 4.004 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 10.000 người. 

Hay dự án nhà ở xã hội Happy Home tại Khánh Hòa có tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng, quy mô 87,64 ha, với khoảng 3.600 căn nhà ở xã hội dạng thấp tầng. Ngoài ra, Công ty cổ phần Vinhomes cho biết còn tiếp tục triển khai thêm dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home tại Thanh Hóa với quy mô 3.100 căn trong năm 2024.

Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp cũng đang lên kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong năm 2024 đáp ứng nhu cầu cao về phân khúc này trên thị trường. Đơn cử như Công ty BIC Việt Nam có kế hoạch xây dựng hai dự án Rice City Tố Hữu (711 căn) và Rice City Long Biên (600 căn) tại Hà Nội; Công ty Newland dự kiến khởi công Dự án Tân Phú Hưng với quy mô 1.260 căn tại thành phố Hải Dương...

Kết quả khảo sát từ Vietnam Report cũng cho biết, phần lớn doanh nghiệp cho rằng thị trường nhà ở giá rẻ sẽ tăng trưởng 18,5% trong nửa đầu năm 2024 và 48,1% nửa thời gian còn lại của năm 2024; mức độ tăng trưởng của nhà ở trung cấp là 46,4% vào nửa cuối năm 2024. 

Trong giai đoạn này, các doanh nghiệp cần chủ động ổn định bộ máy, định hướng phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị hiếu của thị trường để tạo đà "giải cứu" thị trường. ​Với nhà đầu tư, các sản phẩm có giá trị thực và thanh khoản tốt vẫn là cơ hội an toàn để rót tiền.