Muốn mua nhà ở xã hội theo chính sách mới: Ai đủ điều kiện, cần chuẩn bị những gì?
Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại tại Hà Nội và các đô thị lớn tiếp tục leo thang, nhà ở xã hội đang trở thành lựa chọn được người thu nhập trung bình và thấp quan tâm.
Dưới đây là những nhóm đối tượng được phép đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất, kèm theo các điều kiện và quy trình cần thiết. Hãy lưu ý để đảm bảo bạn thuộc diện được hỗ trợ và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định.
12 nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và hướng dẫn liên quan, có 12 nhóm đối tượng được phép đăng ký mua nhà ở xã hội, bao gồm:
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
Hộ nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn.
Hộ nghèo và cận nghèo tại các vùng thường xuyên bị thiên tai, ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu.
Hộ nghèo và cận nghèo sống tại đô thị.
Người có thu nhập thấp đang sinh sống và làm việc tại thành thị.
Công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp hoặc ngoài khu công nghiệp.
Cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức trong các cơ quan nhà nước.
Người đã từng được bố trí ở nhà công vụ nhưng nay đã trả lại.
Hộ gia đình bị thu hồi đất và chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Học sinh, sinh viên đang theo học tại các trường dân tộc nội trú công lập.
Doanh nghiệp và hợp tác xã đang hoạt động trong khu công nghiệp.
Điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội
Ngoài việc thuộc một trong các nhóm đối tượng kể trên, người đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội cần đáp ứng thêm một số điều kiện cụ thể về chỗ ở và thu nhập.
Về nhà ở: Người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu riêng tại địa phương có dự án. Nếu đã có nhà, thì diện tích bình quân không được vượt quá 15m²/người. Việc xác nhận tình trạng nhà ở được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã, với thời gian xử lý tối đa là 7 ngày.
Về thu nhập: Người mua nhà ở xã hội cần chứng minh mức thu nhập nằm trong giới hạn cho phép:
Người độc thân: không quá 20 triệu đồng/tháng.
Người độc thân nuôi con: không quá 30 triệu đồng/tháng
Người đã kết hôn: thu nhập hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng
Mức thu nhập được tính theo bình quân của 12 tháng liên tiếp và có thể được điều chỉnh phù hợp với điều kiện thu nhập trung bình của từng địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
Với nhóm hộ nghèo, cận nghèo (từ nhóm 2 đến 4), điều kiện xác định theo chuẩn nghèo do Chính phủ ban hành. Riêng cán bộ, chiến sĩ trong lực lượng vũ trang (nhóm 7) phải đáp ứng điều kiện cụ thể tại Điều 67 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Cần chuẩn bị những hồ sơ gì?
Khi đăng ký, người dân cần nộp bộ hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội (theo mẫu số 01-NĐ 261/2025).
Giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng ưu tiên. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở (theo mẫu số 02 hoặc 03).
Giấy tờ chứng minh thu nhập (theo mẫu số 04 hoặc 05).
Trong trường hợp đã lập gia đình, cả hai vợ chồng đều phải kê khai và ký tên trong hồ sơ.
Quy trình xét duyệt và ký hợp đồng
Sau khi hoàn tất hồ sơ, người dân sẽ trải qua các bước sau:
Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội đang mở bán. Tiếp đó, chủ đầu tư sẽ kiểm tra, lập danh sách những người đủ điều kiện.
Danh sách được gửi lên Sở Xây dựng để xác minh (trong vòng 20 ngày). Sau khi xác nhận đủ điều kiện, người mua sẽ được ký hợp đồng mua bán với mức giá đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Danh sách người được mua sẽ được gửi lại cho Sở Xây dựng và đăng tải công khai trên website của đơn vị này trong thời hạn 30 ngày.
Một số lưu ý quan trọng
Mỗi hộ gia đình chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án trong cùng một thời điểm. Việc nộp nhiều nơi cùng lúc sẽ không được chấp nhận.
Trong trường hợp dự án đã hết quỹ nhà, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại hồ sơ. Người dân có thể dùng bộ hồ sơ này để đăng ký ở một dự án khác nếu vẫn còn đủ điều kiện.
Khi được duyệt mua, người dân có thể vay vốn từ ngân hàng chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại được Nhà nước chỉ định với lãi suất ưu đãi dành riêng cho chương trình phát triển nhà ở xã hội.
Việc hiểu rõ đối tượng, điều kiện và quy trình đăng ký sẽ giúp người mua tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội một cách minh bạch, hợp pháp và đúng quy định. Trong bối cảnh quỹ nhà ở xã hội còn hạn chế, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và kịp thời là yếu tố then chốt để không bỏ lỡ cơ hội an cư với chi phí phù hợp.
