KCN nghìn tỷ “đắp chiếu”: FLC xin làm đô thị, khách hàng cũ vẫn sa lầy tại dự án Quảng Ninh, Quảng Bình

FLC muốn hồi sinh dự án nghìn tỉ bỏ hoang

Theo đó, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm đã giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng xem xét đề xuất của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC đối với dự án khu đô thị Hoàng Long, thuộc địa bàn phường Nguyệt Viên và xã Hoằng Hóa.

Các sở, ngành liên quan được yêu cầu trả lời doanh nghiệp trước ngày 5/2; đồng thời báo cáo, xin ý kiến Chủ tịch UBND tỉnh đối với những nội dung vượt thẩm quyền.

Trước đó, trong văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa, bà Bùi Hải Huyền – Tổng giám đốc Tập đoàn FLC đề xuất cho phép chuyển đổi chức năng dự án từ khu công nghiệp sang khu đô thị Hoàng Long.

Lý do được doanh nghiệp đưa ra là khu vực này đã được điều chỉnh từ đất công nghiệp sang đất đô thị trong Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Khu công nghiệp Hoàng Long được khởi công từ tháng 9/2015, có quy mô hơn 286 ha, tổng vốn đầu tư trên 2.300 tỷ đồng. Dự án trải rộng trên địa bàn các xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang (TP. Thanh Hóa cũ) và các xã Hoằng Minh, Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh (huyện Hoằng Hóa cũ). Khi được phê duyệt, dự án được định hướng phát triển đa ngành, kỳ vọng tạo việc làm cho khoảng 60.000–80.000 lao động.

Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án mới chỉ hoàn thành một số hạng mục nhỏ như cổng chào, san lấp cục bộ; phần lớn diện tích còn lại chưa được đầu tư, để hoang hóa. Đến cuối tháng 4/2022, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa đã yêu cầu các đơn vị chức năng làm việc với FLC để chuẩn bị các thủ tục chấm dứt hoạt động dự án theo quy định.

Trong văn bản kiến nghị mới, FLC cho biết đã chi khoảng 22 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng gần 9,4 ha. Doanh nghiệp mong muốn được tái khởi động dự án dưới hình thức khu đô thị nhằm tránh lãng phí nguồn lực đất đai và vốn đầu tư, trong bối cảnh tập đoàn đang từng bước tái cấu trúc và tìm cách quay trở lại thị trường bất động sản.

Khách hàng tại dự án Quảng Ninh, Quảng Bình bế tắc trong việc nhận tài sản, đòi lại vốn từ FLC

Ông Nguyễn Văn Tại (SN 1980, trú tại Phú Thọ) cho biết, đã thanh toán hơn 15 tỷ đồng cho Tập đoàn FLC tại hai dự án FLC Quảng Bình và FLC Hạ Long nhưng sau hơn ba năm vẫn chưa được bàn giao tài sản và giấy tờ pháp lý theo cam kết.

Theo hồ sơ, ông Tại ký hợp đồng mua một căn biệt thự tại dự án FLC Quảng Bình trị giá hơn 5,3 tỷ đồng và đăng ký mua căn biệt thự BT6B-42 tại dự án FLC Hạ Long với tổng giá trị hơn 14,4 tỷ đồng, trong đó đã thanh toán hơn 10,4 tỷ đồng. Toàn bộ các khoản tiền đều được ông thực hiện đúng tiến độ từ năm 2021.

Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao tài sản cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tại đã nhiều lần gửi văn bản và trực tiếp làm việc với đại diện FLC nhưng không nhận được phương án giải quyết dứt điểm. Đáng chú ý, căn biệt thự tại FLC Hạ Long hiện đã xuống cấp, bị bỏ hoang và trở thành nơi tập kết rác thải, gây bức xúc cho khách hàng.

Theo ông Tại, trong các buổi làm việc vào cuối tháng 8 và giữa tháng 10 năm 2025, đại diện FLC cho rằng việc bàn giao tại dự án FLC Hạ Long đang vướng pháp lý, chưa thể thực hiện và những người tiếp xúc với khách hàng đều cho biết không đủ thẩm quyền quyết định.

Trước tình trạng kéo dài, ông Tại đã đề nghị thanh lý hợp đồng, yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp và bồi thường thiệt hại, song phía FLC tiếp tục xin gia hạn, viện dẫn khó khăn về pháp lý và tài chính.

Ông Tại nghi ngờ chủ đầu tư cố tình kéo dài thời gian bàn giao, chiếm dụng vốn của khách hàng. Theo ông, nhiều khách hàng khác tại hai dự án này cũng đang rơi vào tình cảnh tương tự và mong muốn cơ quan chức năng sớm vào cuộc làm rõ.

Dù đã có thêm nhiều lần làm việc với khách hàng vào cuối năm 2025, Tập đoàn FLC đến nay vẫn chưa đưa ra phương án xử lý cụ thể đối với trường hợp của ông Nguyễn Văn Tại. Tính đến năm 2026, đã là bốn năm kể từ thời điểm ký hợp đồng, song các cam kết về bàn giao tài sản và hồ sơ pháp lý vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện.

Hiện ông Nguyễn Văn Tại tiếp tục kiến nghị Tập đoàn FLC bàn giao đúng tài sản đã cam kết tại hai dự án, hoặc thanh lý hợp đồng, hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu kèm theo các khoản bồi thường phát sinh theo quy định.

Việc FLC đề xuất “hồi sinh” dự án nghìn tỷ tại Thanh Hóa diễn ra trong bối cảnh không ít khách hàng tại các dự án khác của doanh nghiệp, đặc biệt tại Quảng Ninh và Quảng Bình, vẫn đang rơi vào tình trạng bế tắc khi đã bỏ ra số tiền lớn nhưng chưa thể nhận tài sản hoặc thu hồi vốn.

Thực tế này đặt ra câu hỏi về năng lực triển khai, trách nhiệm thực hiện cam kết của chủ đầu tư, cũng như tính khả thi của các đề xuất chuyển đổi dự án trong giai đoạn doanh nghiệp đang tái cơ cấu và đối mặt với nhiều áp lực pháp lý, tài chính.