Hệ lụy gì sau những quảng cáo ‘bánh vẽ’ bất động sản?

Thời gian qua xảy ra không ít trường hợp tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua bất động sản với chủ đầu tư, công ty môi giới liên quan đến chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan...

Nguyên nhân xuất phát từ việc ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, người dân không xem xét hết các nội dung ghi trong hợp đồng mà chỉ nghe theo lời quảng cáo, tư vấn. Việc này gây ra nguy cơ về trật tự xã hội khi người mua tại các dự án phải căng băngrôn, biểu ngữ đòi quyền lợi.

Khi quảng cáo một đường, thực tế một nẻo

Nhờ sự lan truyền nhanh chóng, độ tiếp cận rộng hơn so với các phương thức quảng cáo truyền thống như phát tờ rơi, treo pano dọc tuyến đường, cột điện thì việc quảng bá trên không gian mạng thông qua website có nhiều ưu thế vượt trội. Chính vì vậy, hiện nay nhiều đơn vị môi giới bất động sản thường chọn hình thức này.

Ghi nhận cho thấy, vào thời điểm từ cuối tháng 11/2020, hàng loạt website đã đăng tải nhiều bài viết, hình ảnh, thông tin quảng cáo, tiếp thị dự án mang tên BenCat City Zone.

Cụ thể, website https://tapdoannamduong.com Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Dương cho biết, khu đô thị BenCat City Zone-Khu dân cư Chánh Hưng do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Địa ốc MyLand làm chủ đầu tư, vị trí tại mặt tiền đường DT 741, phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương (Nay là phường Chánh Phú Hòa, TP.Hồ Chí Minh-PV) có quy mô 3,59 ha với 255 nền nhà phố thương mại, diện tích dao động 60m2-120m2. Pháp lý quy hoạch chi tiết 1/500, sổ hồng riêng từng nền. Giá bán 738 triệu/nền.

Tại website https://unilandvietnam.com.vn Công ty Cổ phần Uniland cho biết, dự án được phát triển và phân phối bởi Liên minh sàn giao dịch bất động sản 5F: Công ty Cổ phần Uniland - Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu - Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Nhất Việt - Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Minh Dương - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nam Dương.

Sở dĩ khách hàng quan tâm BenCat City Zone phần lớn do hàng loạt website đã cùng thông tin, quáng bá viễn cảnh tươi đẹp của dự án này. Mặc dù vậy, sau từng ấy năm, người không khỏi bất ngờ khi hình ảnh thực tế khác xa với quảng cáo.

Như website Công ty Cổ phần Uniland giới thiệu rằng: “Bên cạnh vị trí, hạ tầng, tiện ích đồng bộ, một điểm cộng thêm cho BenCat City Zone là đã có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đầu tư bài bản và được cấp quyền sở hữu lâu dài. Đây là yếu tố quan trọng không chỉ đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư mà còn giúp tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản của dự án khi giao dịch chuyển nhượng”.

Đáng chú ý, ngay từ năm 2020, website Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Dương cho hay: “Các dãy nhà phố tại BenCat City Zone đều được thiết kế với mặt tiền rộng thoáng nhằm phát huy tối đa công năng vừa ở vừa kinh doanh của sản phẩm. Bên trong dự án là hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng tỉ mỉ, bao gồm các tuyến đường nhựa nội bộ, đèn đường, hệ thống điện âm, nước máy...

Bên cạnh đó, cư dân City Zone còn được tận hưởng một cuộc sống tiện nghi, hiện đại với hệ thống tiện ích nội khu vô cùng phong phú, đa dạng gồm trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao, trường học...”.

Thế nhưng, khách hàng thắc mắc với cái gọi là hạ tầng đồng bộ, bài bản; cuộc sống hiện đại, tiện ích nội khu phong phú ở đâu? bởi khi đặt chân đến BenCat City Zone thời điểm giữa tháng 3/2026, xung quang khu đất dự án vẫn là rừng cây trồng lâu năm. Bên trong chưa thấy hình thành nhà ở, vắng bóng dân cư, cây cỏ xơ xác. 

Coi chừng “tiền mất, tật mang”

Theo chuyên gia bất động sản, hiện nay thị trường xuất hiện trường hợp các chủ đầu tư không trực tiếp quảng bá kinh doanh sản phẩm mà ủy quyền “trọn gói” cho đơn vị thứ cấp hay gọi cách khác là sàn giao dịch bất động sản thực hiện. Sau khi các chủ sàn này vào cuộc đã dùng chiêu trò qua phương tiện website, mạng xã hội kích hoạt "bơm thổi" giá trị bằng những lời có cánh nhằm thu hút, câu kéo sự chú ý của người mua nhà, đất nền.

Khách hàng thường nghe theo lời tư vấn, quảng cáo là ở đó rất tốt, tiện ích, giá tăng… thế là mua. Nhưng khi nhận sản phẩm lại không đúng như quảng cáo mới bức xúc, kiện tụng. Có khách hàng khác phải vay mượn khắp nơi, bỏ ra số tiền lớn để ký kết hợp đồng nhưng đợi 6, 7 năm trời vẫn không được bàn giao giấy tờ liên quan đến sử dụng đất. 

“Quảng cáo thổi phồng, sai sự thật trong lĩnh vực bất động sản đã và đang gây ra hậu quả cho xã hội. Do đó, cần thiết phải siết chặt quản lý để ngăn ngừa từ sớm, từ xa những hệ lụy có thể xảy ra, bảo vệ quyền lợi người mua nhà, đất”, Luật sư Nguyễn Thị Sinh – Đoàn Luật sư TP.HCM khuyến cáo.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Sinh, Luật Quảng cáo đã quy định, nội dung quảng cáo phải bảo đảm trung thực, chính xác, rõ ràng, không gây thiệt hại cho người sản xuất, kinh doanh và người tiếp nhận quảng cáo.

Luật sư Sinh khuyến nghị, khi phát hiện sản phẩm không đúng như quảng cáo, khách hàng có thể xem xét kiện chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân có liên quan. Vì theo Luật Quảng cáo, hành vi gian dối trong quảng cáo có thể bị xử phạt hành chính, nếu vẫn tiếp tục hành vi vi phạm này, căn cứ mức độ, tính chất có thể bị xử lý hình sự.