Thứ năm, 22/02/2024, 09:36 (GMT+7)

Căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 3%, người dân Hà Nội "đỏ mắt" tìm nhà

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2023 từ Savills cho biết, cứ 100 căn hộ được bán ra thị trường thì chỉ có 3 căn giá dưới 2 tỷ đồng, chiếm 3% tổng nguồn cung cùng thời điểm.

Trong quý IV/2023, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung nhà ở thấp nhất trong vòng 10 năm qua với 10.403 căn, bao gồm cả 2 phân khúc thấp tầng và căn hộ. 

Đối với phân khúc căn hộ, tổng cộng 2.876 căn mới được tung ra thị trường trong quý IV/2023, tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.

Ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2023, các căn hộ chung cư có giá 51-70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được.

Đáng chú ý, trong quý IV/2023, chỉ có 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng được tung ra thị trường. Như vậy, cứ 100 căn hộ mới được bán tại Hà Nội, chỉ có 3 căn giá dưới 2 tỷ đồng được bán ra cùng thời điểm.

Phân khúc nhà ở thực - điểm sáng thị trường bất động sản
Căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 3% tổng nguồn cung mới ở thị trường Hà Nội. (Ảnh: M.H)

Đối với phân khúc thấp tầng, trong quý IV/2023, nguồn cung căn hộ mới có 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới và 29 căn từ các dự án hiện hữu. Ở phân khúc này, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng theo.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.

Cũng theo bà Hằng, trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao, cơ hội đối với người có nhu cầu ở thực có thể phải chuyển hướng sang thị trường thứ cấp. 

Nhằm tháo gỡ các nút thắt liên quan đến thị trường nhà ở, ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian tới sẽ thực hiện đồng bộ các giải pháp để cơ cấu lại thị trường cân đối nguồn cung, phát triển mạnh nhà ở xã hội cho khu công nghiệp, nhà ở phân khúc thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Năm 2024, dự kiến thị trường sẽ có thêm 2.932 căn ở mới từ 13 dự án, trong đó có 82% sẽ đến từ các dự án mới. Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024- 2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới tại Hà Nội.

Theo dự báo của Savills, đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 căn mới từ 37 dự án. Trong đó, Đông Anh cung cấp số lượng lớn với 30% thị phần nguồn cung mới.

Từ khóa:
Cùng chuyên mục