Nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội: Tin vui cho người có mức lương 25 triệu/tháng

Chính thức nới điều kiện thu nhập, mở rộng cửa vào nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá hợp lý tiếp tục gia tăng, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 136 với nhiều điều chỉnh đáng chú ý liên quan đến chính sách phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Điểm nhấn lớn nhất nằm ở việc nới “trần” thu nhập - yếu tố vốn được xem là rào cản khiến không ít người lao động khó tiếp cận phân khúc này trước đây.

Theo đó, trường hợp người đứng đơn là độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận (theo bảng lương, tiền công được xác nhận) không quá 25 triệu đồng. Mức này tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ.

Với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập không vượt quá tỉ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.

Quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 7/4/2026.

“Thoát cảnh đứng ngoài”: Người thu nhập trung bình lần đầu thấy hy vọng

Từng nhiều lần tìm hiểu nhà ở xã hội nhưng không đủ điều kiện, anh Tuấn (32 tuổi, kỹ sư IT tại Hà Nội) cho biết mức lương 24 triệu đồng/tháng của mình trước đây lại trở thành “rào cản”.

“Thu nhập thì không thấp nhưng cũng không thể mua nhà thương mại. Thành ra rơi vào khoảng lưng chừng, không thuộc diện được hỗ trợ”, anh nói.

Khi quy định mới nâng trần lên 25 triệu đồng, anh Tuấn bắt đầu tính chuyện vay mua nhà. “Ít nhất giờ mình có quyền lựa chọn, chứ không còn bị loại từ đầu nữa”.

Câu chuyện tương tự cũng diễn ra với nhiều cặp vợ chồng trẻ. Với tổng thu nhập khoảng 40–45 triệu đồng/tháng, họ từng vượt ngưỡng quy định cũ, nhưng vẫn chưa đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại. Chính sách mới vì vậy được xem là “gỡ nút thắt” cho nhóm thu nhập trung bình tại đô thị.

Việc điều chỉnh trần thu nhập lần này được đánh giá là bước đi cần thiết, phản ánh đúng bối cảnh chi phí sống ngày càng tăng. Quan trọng hơn, nó giúp thu hẹp khoảng cách giữa chính sách và thực tế, đưa nhà ở xã hội đến gần hơn với những người thực sự có nhu cầu.