Loạt chiêu trò mua bán bất động sản bị công an chỉ mặt, người dân cần đặc biệt cảnh giác

“Loạn cò đất”, chiêu trò ngày càng tinh vi, khó lường

Theo Công an tỉnh Quảng Ngãi, thời gian gần đây, các thủ đoạn của môi giới bất động sản ngày càng phức tạp, gây ảnh hưởng không chỉ đến người mua mà cả người bán và các doanh nghiệp uy tín. Đặc biệt, trong những giai đoạn thị trường biến động, tình trạng “loạn cò đất” trở nên nhức nhối, với nhiều chiêu thức được thiết kế tinh vi nhằm trục lợi bất chính.

Bất động sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 là đất đai và các tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng. Tuy nhiên, lợi dụng sự thiếu hiểu biết hay tâm lý nóng vội của khách hàng, nhiều đối tượng đã mạo danh chủ đầu tư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Hải Phòng.

Các đối tượng này lập website giả mạo, sử dụng trái phép hình ảnh và cung cấp tài liệu sai lệch về dự án để thu tiền đặt cọc giữ chỗ trái phép với số tiền lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ.

Thậm chí, nhiều "cò đất" còn tự ý phân lô bán nền trên đất không đủ điều kiện hoặc lập ra các "dự án ma", làm giả tài liệu của cơ quan Nhà nước như quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng để tạo lòng tin nhằm chiếm đoạt tài sản.

Ngoài ra, việc nói xấu đối thủ, tung tin thất thiệt hoặc “thổi giá” cũng là những chiêu thức phổ biến, khiến thị trường bị nhiễu loạn thông tin và người mua dễ đưa ra quyết định sai lầm.

Người mua cần làm gì để tránh “bẫy” bất động sản?

Trước thực trạng trên, cơ quan công an khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác và chủ động kiểm tra thông tin trước khi giao dịch. Việc tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, xác minh chủ đầu tư và kiểm tra các giấy tờ liên quan là bước không thể bỏ qua.

Người dân cũng nên hạn chế tin tưởng hoàn toàn vào lời quảng cáo hoặc tư vấn từ môi giới, đặc biệt là những lời hứa hẹn lợi nhuận cao hoặc thông tin “nội bộ”. Trong nhiều trường hợp, tâm lý sợ “mất cơ hội” chính là điểm yếu bị các đối tượng lợi dụng để thúc đẩy quyết định nhanh chóng.

Bên cạnh đó, việc giao dịch qua các kênh chính thống, có hợp đồng rõ ràng và được pháp luật bảo vệ sẽ giúp giảm thiểu rủi ro đáng kể. Người mua cần đặc biệt cẩn trọng với các giao dịch đặt cọc hoặc chuyển tiền khi chưa xác minh đầy đủ thông tin.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, việc trang bị kiến thức và giữ sự tỉnh táo là yếu tố quan trọng giúp người dân bảo vệ tài sản của mình. Những chiêu trò lừa đảo có thể ngày càng tinh vi nhưng nếu nắm rõ thông tin và tuân thủ các nguyên tắc an toàn, người mua hoàn toàn có thể tránh được những rủi ro không đáng có.

Rõ ràng, cảnh báo từ cơ quan công an không chỉ mang tính nhắc nhở mà còn là lời cảnh tỉnh đối với tất cả những ai đang hoặc chuẩn bị tham gia thị trường bất động sản. Trong một lĩnh vực có giá trị giao dịch lớn như vậy, chỉ một quyết định thiếu cẩn trọng cũng có thể dẫn đến hậu quả tài chính nghiêm trọng.