Hàng triệu người dân chuẩn bị xây nhà đón tin vui, quy định mới có hiệu lực từ 1/7

Theo Luật Xây dựng năm 2025 (sửa đổi), phạm vi các công trình được miễn giấy phép xây dựng sẽ được mở rộng đáng kể. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính, góp phần giảm bớt thời gian, chi phí và áp lực giấy tờ cho người dân có nhu cầu xây nhà ở.

Mở rộng danh mục miễn giấy phép xây dựng

Luật Xây dựng năm 2025 (sửa đổi) quy định toàn diện về hoạt động đầu tư xây dựng, đồng thời xác định rõ quyền hạn, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân và cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất là việc bổ sung và mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Theo đó, có 8 nhóm công trình thuộc diện không phải xin giấy phép trước khi khởi công.

Công trình có tính chất đặc biệt hoặc phục vụ yêu cầu khẩn cấp

Đây là các công trình được triển khai nhằm đáp ứng yêu cầu cấp bách về quốc phòng, an ninh, phòng chống thiên tai hoặc các nhiệm vụ đặc biệt khác theo quy định của pháp luật.

Công trình thuộc dự án đầu tư công đã được phê duyệt

Nhóm này bao gồm các công trình được quyết định đầu tư bởi người đứng đầu các cơ quan có thẩm quyền như Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo các cơ quan Trung ương, các bộ, ngành, cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch UBND các cấp.

Công trình xây dựng theo tuyến liên tỉnh hoặc nằm ngoài khu vực phát triển đô thị

Các công trình xây dựng theo tuyến đi qua từ hai tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trở lên sẽ thuộc diện được miễn giấy phép.

Bên cạnh đó, các công trình theo tuyến nằm ngoài phạm vi định hướng phát triển đô thị, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hướng tuyến hoặc phù hợp với quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn cũng không cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng.

Công trình hạ tầng hàng không và công trình ngoài khơi

Luật mới cũng miễn giấy phép xây dựng đối với các công trình ngoài biển thuộc dự án đã được Nhà nước giao khu vực biển để triển khai.

Ngoài ra, các công trình hạ tầng kỹ thuật tại cảng hàng không, sân bay và các hạng mục phục vụ hoạt động quản lý bay nằm ngoài phạm vi cảng hàng không cũng thuộc diện được miễn.

Hạ tầng viễn thông thụ động và công trình quảng cáo

Các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động sẽ không phải xin giấy phép xây dựng.

Đối với lĩnh vực quảng cáo, những công trình không thuộc trường hợp phải cấp phép theo quy định của Luật Quảng cáo cũng được miễn thực hiện thủ tục này.

Công trình đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi

Những công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo điều chỉnh, đồng thời hoàn tất các thủ tục phê duyệt theo quy định pháp luật, sẽ không phải xin giấy phép xây dựng.

Xây nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có thể được miễn giấy phép

Một trong những nội dung nhận được sự quan tâm lớn của người dân là quy định liên quan đến  xây nhà ở riêng lẻ.

Theo luật mới, công trình cấp 4 và nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, việc miễn giấy phép chỉ được áp dụng khi công trình đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đây được xem là thay đổi tích cực, giúp nhiều hộ gia đình giảm đáng kể thời gian chuẩn bị hồ sơ trước khi xây dựng nhà ở.

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong

Các công trình sửa chữa, cải tạo nội thất bên trong mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc mục đích sử dụng của công trình sẽ không phải xin giấy phép xây dựng.

Công trình sửa chữa mặt ngoài trong một số trường hợp

Đối với việc sửa chữa mặt ngoài công trình, giấy phép xây dựng cũng không bắt buộc nếu hạng mục cải tạo không tiếp giáp các tuyến đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan chức năng.

Dù được miễn giấy phép, quá trình sửa chữa vẫn phải bảo đảm các quy định về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và an toàn công trình.