Giá thuê mặt bằng bán lẻ trên đường Đồng Khởi (TP HCM) lọt top đắt đỏ nhất thế giới

Đường Đồng Khởi có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam

Đáng chú ý, Đồng Khởi tiếp tục xếp hạng 14 thế giới, nằm trong nhóm 15 tuyến đường bán lẻ đắt đỏ nhất toàn cầu. Trong bảng xếp hạng này, Đồng Khởi có giá thuê cao hơn nhiều tuyến phố nổi tiếng như Athen (Hy Lạp), Amsterdam (Hà Lan), hay Toronto (Canada).

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, nhận định: “Đồng Khởi là một trong những tuyến phố bán lẻ sầm uất nhất tại TP HCM, thu hút sự hiện diện của nhiều thương hiệu xa xỉ quốc tế. Vị trí đắc địa gần các khách sạn cao cấp và địa điểm du lịch nổi tiếng giúp Đồng Khởi trở thành trung tâm kết nối với nhóm khách hàng cao cấp và duy trì hình ảnh đẳng cấp cho các thương hiệu".

Ngoài ra, Phố Tràng Tiền, Hà Nội, tiếp tục khẳng định vị thế khi nằm trong top 20 tuyến phố có mặt bằng bán lẻ cho thuê đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Mức giá thuê tại đây duy trì ổn định so với năm trước, tăng 50% so với thời điểm trước đại dịch, đạt 334 USD/feet vuông mỗi năm (tương đương gần 300 USD/m² mỗi tháng).

Dù giảm một bậc, xuống hạng 18 so với năm ngoái, Tràng Tiền vẫn có giá thuê vượt trội so với các tuyến phố danh tiếng tại Quảng Châu, Thành Đô, Trùng Khánh (Trung Quốc), Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan).

Báo cáo năm nay cho thấy Via Montenapoleone tại Milan (Ý) đã vượt qua Upper Fifth Avenue (New York, Mỹ) để trở thành đại lộ bán lẻ đắt giá nhất toàn cầu, với mức thuê đạt 2.047 USD/feet vuông mỗi năm (tương đương khoảng 1.836 USD/m²/tháng). Đại lộ Fifth Avenue giữ vị trí thứ hai với giá thuê không đổi ở mức 2.000 USD/feet vuông/năm.

Các vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về: New Bond Street (London, Anh) khoảng 1.762 USD/feet vuông/năm. Tsim Sha Tsui (Hồng Kông, Trung Quốc) có giá 1.619 USD/feet vuông/năm; hay Champs Élysées (Paris, Pháp) giá 1.506 USD/feet vuông/năm.

Theo Cushman & Wakefield, từ năm 2013 đến 2019, thị trường bán lẻ Việt Nam ghi nhận tăng trưởng mạnh với trung bình 195.000 m² sàn bán lẻ mới mỗi năm. Tuy nhiên, trong 5 năm gần đây, nguồn cung chững lại, đặc biệt tại khu vực trung tâm TP HCM. Đến quý 3/2024, tổng diện tích bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM đạt khoảng 2,56 triệu m².

Cửa hàng vật lý tiếp tục là lựa chọn chiến lược của các nhà bán lẻ dù thương mại điện tử phát triển nhanh chóng. Cushman & Wakefield khẳng định: “Mặt bằng bán lẻ tại các vị trí chiến lược vẫn cực kỳ khan hiếm. Điều này khiến các thương hiệu sẵn sàng trả giá cao để duy trì sự hiện diện tại các đại lộ đắt đỏ nhất".

Thị trường bán lẻ xa xỉ tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các thương hiệu quốc tế trong tương lai.

Nguồn cung tăng, mô hình bán lẻ phục vụ dân cư lên ngôi

Theo Savills Viet Nam, trong quý 3/2024, thị trường bán lẻ tại Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng với tổng nguồn cung đạt mức tăng 2% theo quý và 2% so với cùng kỳ năm trước.

Sự xuất hiện của một trung tâm mua sắm mới là Diamond Park Plaza và hai khối đế bán lẻ đã đẩy tổng nguồn cung vượt ngưỡng 1,14 triệu m², trong đó trung tâm mua sắm chiếm 63%, khối đế bán lẻ 17%, và trung tâm bách hóa chiếm 3%. Trong 5 năm qua, mức tăng trưởng trung bình của nguồn cung đạt 3% mỗi năm.

Mặc dù công suất thuê giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo năm, đạt 85%, giá thuê mặt bằng bán lẻ tầng trệt vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Tại khu vực trung tâm, giá thuê trung bình lên đến 3,4 triệu đồng/m²/tháng. Điểm sáng nằm ở khối đế bán lẻ với mức tăng công suất 13 điểm phần trăm so với năm ngoái, trong khi trung tâm mua sắm giảm 5 điểm phần trăm.

Trong quý 3/2024, thị trường bán lẻ tại TP HCM ghi nhận tổng diện tích cho thuê đạt 1,6 triệu m², tăng 5% so với năm trước. Công suất thuê tại TP HCM duy trì ở mức 94%, tăng 0,5 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình tầng trệt đạt 1,4 triệu VNĐ/m²/tháng, tăng 6% so với cùng kỳ. 

Ngành F&B và giải trí chiếm ưu thếTrong 8 tháng đầu năm, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP HCM đạt 765 nghìn tỷ đồng, tăng 10% so với năm ngoái. Ngành F&B dẫn đầu thị phần tiêu thụ với 25%, theo sau là giải trí (24%) và thời trang (18%). Dự báo cả năm 2024, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP HCM sẽ tăng 11%, nhờ sức mua và chi tiêu tiêu dùng tăng trưởng tích cực.

Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho Thuê Thương Mại, Savills Hà Nội, nhận định: “Khối đế bán lẻ đang hoạt động tốt nhờ đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân trong và ngoài khu vực. Việc các trung tâm thương mại áp dụng mô hình chia sẻ doanh thu cũng mở ra cơ hội hợp tác bền vững giữa chủ đầu tư và khách thuê, góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của ngành bán lẻ".