Ninh Bình - Định hình sức bật cho bất động sản

Kiến tạo tầm vóc của một thủ phủ công nghiệp

Sự hình thành của tỉnh Ninh Bình mới  trên cơ sở hợp nhất 3 tỉnh đã tạo ra một “đại công xưởng” đúng nghĩa tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô với hơn 30 khu công nghiệp đã và đang hoạt động, vận hành như một hệ sinh thái bổ trợ lẫn nhau. Chỉ riêng tại khu vực tỉnh Hà Nam cũ, những khu công nghiệp đầu tàu như Đồng Văn I-IV, Châu Sơn, Hòa Mạc đã thu hút hàng loạt doanh nghiệp lớn trên thế giới với tỷ lệ lấp đầy cao lên đến 90-100%.

Quy mô ấn tượng này đã giúp toàn vùng thu hút gần 14 tỷ USD vốn FDI, trở thành điểm đến của hàng trăm tập đoàn quốc tế như Hyundai, Quanta Computer, McNex Vina, Esmo Vina..., khẳng định vị thế một “cứ điểm” sản xuất mới của thế giới đặt tại khu vực phía Bắc của Việt Nam. Sức nóng của khu vực tiếp tục được khẳng định khi chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh đã thu hút thêm 18 dự án đầu tư mới với tổng vốn đăng ký gần 5.500 tỷ đồng và 21 triệu USD.

Động lực này đến từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Với vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, Ninh Bình mới trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử. 

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, nhận định Việt Nam có nhiều cơ hội từ việc dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư toàn cầu, trong đó dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính.

Nguồn cầu bền vững cho bất động sản dòng tiền

Sự phát triển bùng nổ của mạng lưới công nghiệp kéo theo sự quy tụ của một lực lượng lao động khổng lồ. Nằm trong top đầu 10 tỉnh thành dẫn đầu về mạng lưới khu công nghiệp sau sáp nhập,  hơn 30 khu công nghiệp đã tạo ra nhu cầu việc làm cho hàng trăm ngàn người. Dữ liệu cho thấy, chỉ riêng tại khu vực Hà Nam cũ, các khu công nghiệp đã thu hút khoảng 80.000 lao động, trong đó có tới gần 30.000 người là lao động ngoại tỉnh và nước ngoài.

Đáng chú ý, lực lượng chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý nước ngoài tại Ninh Bình mới ước tính lên đến hàng chục ngàn người, tạo ra nhu cầu lưu trú cao cấp khổng lồ với tính ổn định cao. Đây là tệp khách hàng có yêu cầu rất cao về một môi trường sống đầy đủ tiện ích để tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng và một cộng đồng văn minh để dễ dàng hòa nhập. 

Theo các báo cáo của Savills Việt Nam, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ và nhà ở chất lượng cao đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ từ trung tâm Hà Nội sang các tỉnh thành lân cận có các khu công nghiệp lớn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã trở lại trong năm 2024 so với 2023 nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Trong tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn đi kèm cơ sở hạ tầng liên tục được cải thiện sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu.”

Tầm nhìn dài hạn từ tọa độ trung tâm thủ phủ công nghiệp

Sau 2030, tỉnh Ninh Bình mới sẽ có thêm ít nhất 20-25 khu công nghiệp mới được thành lập, tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, sản xuất thông minh và thân thiện với môi trường. 

Trong đó, riêng tỉnh Hà Nam cũ, theo quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, dự kiến sẽ thành lập mới thêm 10 khu công nghiệp trong giai đoạn trước năm 2030 và tiếp tục phát triển thêm 4 khu công nghiệp nữa trong giai đoạn sau.

Song hành cùng quy hoạch các khu công nghiệp là việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông liên vùng. Các dự án trọng điểm như tuyến cao tốc CT.08 đã khởi công đoạn Nam Định - Thái Bình ngày 12/5/2025, từng bước kết nối trực tiếp với Hải Phòng, và cụm cảng biển lớn nhất miền Bắc tại địa phương này. Cùng với đó, tuyến Vành đai 5 - Vùng Thủ đô đi qua địa bàn tỉnh cũng đang dần hình thành, tạo ra một mạng lưới kết nối logistics thông suốt.

Trong bối cảnh đó, giá trị của những bất động sản có vị trí chiến lược càng trở nên nổi bật. Flamingo Golden Hill nằm ngay tọa độ trung tâm, có thể kết nối thuận tiện đến hàng chục khu công nghiệp chỉ với 15-20 phút di chuyển.

Sự hiện diện của hơn 500 chuyên gia quốc tế đang lưu trú tại dự án không chỉ mang lại dòng tiền cho thuê bền vững mà còn tạo ra một thị trường cho các loại hình kinh doanh dịch vụ tại chỗ phục vụ chính cộng đồng các chuyên gia này và đông đảo khách du lịch, cư dân địa phương.

Chủ đầu tư đang đưa ra một chính sách hỗ trợ tài chính đột phá, hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% trong 18 tháng, cùng tiến độ thanh toán linh hoạt kéo dài 18 tháng. Kết hợp với cam kết thuê lại đảm bảo dòng tiền lên đến 42 triệu đồng/tháng và sổ đỏ sở hữu lâu dài, Flamingo Golden Hill đang trở thành sản phẩm đầu tư an toàn và hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung chất lượng cao tại khu vực còn khan hiếm.